北５条東のマンション相場
北海道札幌市中央区北５条東 | 71件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.7万円に対し、築15年は61.8万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
67.7万/㎡
築5年
19件
67.0万/㎡
築10年
20件
58.8万/㎡
築15年
23件
61.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。１ＬＤＫの平均価格は4,692円。
２ＬＤＫ
15件
3,973円
４ＬＤＫ
13件
5,718円
３ＬＤＫ
34件
5,360円
１ＬＤＫ
5件
4,692円
平均㎡単価
47.5
前年比 ▲6.4%
平均価格
3,844
取引実績
71件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.4万円から2025年は㎡60.0万円へ、17年間で+65.0%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
42
築11-15年
50
築16-20年
59
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,026
34件
２ＬＤＫ
3,080
15件
４ＬＤＫ
4,500
13件
１ＬＤＫ
3,540
5件
オープンフロア
2,800
1件
２ＤＫ
3,900
1件
１ＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2025年第4四半期
7,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
6,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
56.4
2025年第4四半期
3,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3
2025年第4四半期
6,700円
築未改装年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2025年第4四半期
3,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
65.5
2025年第3四半期
3,700円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
56.9
2025年第3四半期
3,700円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
61.7
2025年第2四半期
3,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
56.9
2025年第1四半期
5,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
53.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北５条東は札幌市中央区内62地区中4位（上位94%）。
単価47.5。
1つ上の南４条東とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
4
北５条東 ◀
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47.5