大通東のマンション相場
北海道札幌市中央区大通東 | 200件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.8万円に対し、築45年は14.6万円。築年による価格差は最大453%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
80.8万/㎡
築5年
39件
76.3万/㎡
築10年
25件
72.6万/㎡
築15年
48件
59.3万/㎡
築20年
13件
34.6万/㎡
築25年
29件
37.3万/㎡
築30年
13件
34.9万/㎡
築35年
7件
26.8万/㎡
築40年
6件
20.8万/㎡
築45年
3件
14.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（100件）。オープンフロアの平均価格は832円。
２ＬＤＫ
50件
5,251円
３ＬＤＫ
100件
4,690円
４ＬＤＫ
26件
4,145円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,036円
１ＬＤＫ
6件
4,798円
１Ｋ
6件
441円
オープンフロア
2件
832円
平均㎡単価
46.0
前年比 ▲20.3%
平均価格
3,757
取引実績
200件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.6万円から2025年は㎡59.9万円へ、17年間で+177.5%上昇（年平均+10.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
61
築11-15年
52
築16-20年
52
築21-25年
26
築26-30年
34
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,743
100件
２ＬＤＫ
4,372
50件
４ＬＤＫ
3,431
26件
１ＬＤＫ
4,350
6件
１Ｋ
273
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
オープンフロア
605
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
1件
１ＬＫ
430
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
69.4
2025年第4四半期
5,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
58.8
2025年第4四半期
5,300円
85㎡〜
・１Ｒ
62.4
2025年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2025年第4四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2025年第4四半期
7,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
71.8
2025年第4四半期
6,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
81.2
2025年第4四半期
5,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7
2025年第4四半期
5,100円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
72.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大通東のマンション一覧（17棟）
シティタワー札幌大通
築19年
| 地下1階付41階建
| 182戸
7,200万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買121件
ライフプラザ大通
築31年
| 14階建
| 64戸
3,380万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイアパレス大通東
築31年
| 地下1階付10階建
| 29戸
2,880万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買26件
シティハウス大通東ツインレジデンス
築11年
| 地下1階付14階建
| 95戸
5,800万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ラポール大通東
築39年
| 地下1階付11階建
| 80戸
3,390万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ハウスオブリザ大通
築36年
| 11階建
| 129戸
3,098万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買20件
クリオレジダンス札幌大通イースト
築2年
| 15階建
| 134戸
4,980万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ダイアパレス大通東第２
築30年
| 地下1階付14階建
| 46戸
2,980万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買19件
クリーンリバーマンション
築46年
| 7階建
| 24戸
1,080万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ラ・クラッセ札幌大通スクエア
築13年
| 地下1階付12階建
| 105戸
3,360万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ルケレス大通
築25年
| 地下1階付10階建
| 27戸
4,450万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買16件
プレジデント札幌
築52年
| 地下1階付10階建
| 55戸
500万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ハウスオブリザ大通ウエストステージ
築32年
| 12階建
| 129戸
2,780万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買7件
アヴァンセ大通
築28年
| 15階建
| 42戸
3,980万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ブランズ札幌大通東
築1年
売買0件
パークホームズ札幌大通東ザレジデンス
築7年
売買0件
パークホームズ札幌大通東ザレジデンス
築7年
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
大通東は札幌市中央区内62地区中6位（上位90%）。
単価46.0。
1つ上の南７条東とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
6
大通東 ◀
―
46.0
大通東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区大通東３丁目１番３１ | 70.5/㎡ | +10.7% | 事務所 | バスセンター前 170m |
| 札幌市中央区大通東７丁目１２番１外 | 25.0/㎡ | +13.6% | 住宅,事務所,その他 | バスセンター前 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）