ラポール大通東
北海道札幌市中央区大通東11丁目24 | 築39年 | 80戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の21万/㎡から2026年は41.7万/㎡へ、8年間で98.2%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の80,000円から2020年には85,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
29.1〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 81.29㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均2,737万円です。4LDKが最も高く平均3,202万円、3LDKは平均2,737万円です。
3LDK
2,737万
16件
4LDK
3,202万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,737万 | 1,568万 | 3,502万 |
| 4LDK | 7件 | 3,202万 | 2,575万 | 4,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.7万円で、1-5階（28.9万円）と比べて0.8万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
13件
28.9万/㎡
6-10階
10件
29.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通東11丁目24 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 81.29m² ～ 99.95m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
苗穂駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
🚉
徒歩11分
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立中央小学校
中学校
札幌市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール大通東 | 1987 | 80戸 | 41.7万 | 3,390万 |
| ハウスオブリザ大通 | 1990 | 129戸 | 36.8万 | 3,098万 |
| ハウスオブリザ大通ウエストステージ | 1994 | 129戸 | 39.0万 | 2,780万 |
| シティホーム札幌大通イーストザレジデンス | 2016 | - | - | - |
| エルフレックス北2条 | 2000 | 34戸 | 38.1万 | 3,520万 |
| クリーンリバーフィネス菊水リヴェール | 2020 | 42戸 | 59.0万 | 3,850万 |
| クリオ札幌苗穂ステーションフロント | 2026 | - | - | - |
| セザールガーデン札幌 | 2009 | 78戸 | 50.2万 | 3,499万 |
| プレミストタワーズ札幌苗穂 | 2022 | - | - | - |
| クリオレジダンス札幌大通イースト | 2024 | 134戸 | 73.9万 | 4,980万 |
| セザール苗穂 | 2007 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,390万円 | 81.29㎡ | 41.7万円 | 3LDK | - | - |
| 3,999万円 | 99.95㎡ | 40万円 | 4LDK | - | 南東 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.3万 | 19.8万 | 24.4万 | 39.1万 | 29.0万 | 36.0万 | 34.4万 | 41.7万 |
| 4LDK | 23.9万 | - | - | - | - | 28.6万 | 34.0万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,600万 | 26.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,190万 | 41.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 32.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,898万 | 29万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,799万 | 34.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,799万 | 34.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 23.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,000円。
3LDK
80,000〜87,000円
83,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 87,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 83,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 83,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 984円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,028円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。