クリオレジダンス札幌大通イースト
北海道札幌市中央区大通東9丁目99-1 | 築2年 | 134戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の77.3万/㎡から2026年は72万/㎡へ、2年間で6.9%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
58.6〜97.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×2.025
補正係数 ×2.025
代表面積 74.12㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均5,254万円です。2LDKが最も高く平均6,008万円、3LDKは平均5,254万円です。
2LDK
6,008万
5件
3LDK
5,254万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,008万 | 5,850万 | 6,469万 |
| 3LDK | 14件 | 5,254万 | 4,380万 | 5,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.6万円で、1-5階（64.7万円）と比べて10.9万円（+16.8%）高くなっています。
1-5階
2件
64.7万/㎡
6-10階
3件
79万/㎡
11-20階
14件
75.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通東9丁目99-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-03（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 134戸 |
| 専有面積 | 54.75m² ～ 80.88m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩9分
バスセンター前バス停駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩9分
苗穂駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオレジダンス札幌大通イースト | 2024 | 134戸 | 73.9万 | 4,980万 |
| ダイアパレス大通東 | 1995 | 29戸 | 46.6万 | 2,880万 |
| ライフプラザ大通 | 1995 | 64戸 | 42.7万 | 3,380万 |
| ダイアパレス大通東第２ | 1996 | 46戸 | 35.7万 | 2,980万 |
| シティホーム札幌大通イーストザレジデンス | 2016 | - | - | - |
| ハウスオブリザ大通 | 1990 | 129戸 | 36.8万 | 3,098万 |
| ハウスオブリザ大通ウエストステージ | 1994 | 129戸 | 39.0万 | 2,780万 |
| セザールガーデン札幌 | 2009 | 78戸 | 50.2万 | 3,499万 |
| アヴァンセ大通 | 1998 | 42戸 | 43.5万 | 3,980万 |
| エルフレックス北2条 | 2000 | 34戸 | 38.1万 | 3,520万 |
| アイム札幌北２条ネオシティ | 2014 | 44戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 62.76㎡ | 60.2万円 | 2LDK | - | 東 |
| 4,980万円 | 63.76㎡ | 78.1万円 | 3LDK | - | 西 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 75.8万 | 72.0万 |
| 2LDK | 77.3万 | 76.2万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.97万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.32万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 70.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 74.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,850万 | 75.65万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.19万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 85.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 76.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 81.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,850万 | 75.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額197,500円。
3LDK
155,000〜230,000円
197,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,665円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。