ダイアパレス大通東第２

北海道札幌市中央区大通東8丁目1-11 | 築30年 | 46戸

推定相場

ダイアパレス大通東第２

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24.6万/㎡から2024年は39万/㎡へ、9年間で58.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均2,753万円です。4LDKが最も高く平均2,905万円、2LDKは平均1,980万円です。

2SLDK

2件

2,880万

2LDK

4件

1,980万

3LDK

9件

2,753万

4LDK

4件

2,905万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,880万	2,780万	2,980万
2LDK	4件	1,980万	1,680万	2,280万
3LDK	9件	2,753万	1,430万	3,590万
4LDK	4件	2,905万	2,580万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.3万円で、1-5階（30.6万円）と比べて3.7万円（+12.1%）高くなっています。

1-5階

30.6万/㎡

5件

6-10階

36.3万/㎡

5件

11-20階

34.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通東8丁目1-11
築年月	1996年7月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	46戸
専有面積	60.74m² ～ 95.78m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	小松建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

バスセンター前駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

札幌市立中央小学校

中学校

札幌市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス大通東第２	1996	46戸	35.7万	2,980万
アヴァンセ大通	1998	42戸	43.5万	3,980万
ライフプラザ大通	1995	64戸	42.7万	3,380万
ダイアパレス大通東	1995	29戸	46.6万	2,880万
クリオレジダンス札幌大通イースト	2024	134戸	73.9万	4,980万
ルケレス大通	2001	27戸	44.6万	4,450万
ラピスアクアシティー大通	2007	56戸	60.4万	4,890万
ハウスオブリザ大通	1990	129戸	36.8万	3,098万
ハウスオブリザ大通ウエストステージ	1994	129戸	39.0万	2,780万
エクセルシオール菊水	1996	16戸	23.4万	1,880万
セザールガーデン札幌	2009	78戸	50.2万	3,499万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	27.0万	-	39.3万	-	-	-	39.3万
4LDK	26.9万	-	30.1万	-	-	-	-	37.4万
2SLDK	-	-	-	-	-	40.7万	38.0万	-
2LDK	31.0万	27.7万	34.3万	-	37.5万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.51万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.02万/㎡
2024年2月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,580万	37.38万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.72万/㎡
2024年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.11万/㎡
2024年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.32万/㎡
2023年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	37.96万/㎡
2022年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	40.69万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.54万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.31万/㎡
2019年2��	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.25万/㎡
2019年10月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	2,880万	30.07万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.66万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.04万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.96万/㎡
2016年5月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.94万/㎡
2016年4月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.94万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.53万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,253円/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,163円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。