大通東の土地相場
北海道札幌市中央区大通東 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区大通東の土地相場は坪単価19万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大通東の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
676,442円/坪
推定総額
2,029万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大900%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,435,552円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価176万円で最も高く、長方形（114万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（200万/坪）は北道路（147万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
平均坪単価
61.8/坪
18.7/㎡
平均価格
4,313
取引実績
41件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万153万101万49万
200820112013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2024年は坪166万円へ、16年間で+166.4%上昇（年平均+10.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
14,000円
91坪〜（300㎡〜）
154.3/坪
2024年第2四半期
7,000円
39坪〜（130㎡〜）
178.0/坪
2020年第3四半期
3,600円
67坪〜（220㎡〜）
54.1/坪
2019年第2四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2018年第4四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2018年第1四半期
170円
23坪〜（75㎡〜）
7.5/坪
2018年第1四半期
5,000円
51坪〜（170㎡〜）
97.2/坪
2017年第4四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
2017年第4四半期
4,700円
112坪〜（370㎡〜）
42.0/坪
2017年第4四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
大通東は札幌市中央区内55地区中16位（上位71%）。
坪単価61.8/坪。
1つ上の南１１条西とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
大通東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区大通東３丁目１番３１ | 70.5/㎡ | +10.7% | 事務所 | バスセンター前 170m |
| 札幌市中央区大通東７丁目１２番１外 | 25.0/㎡ | +13.6% | 住宅,事務所,その他 | バスセンター前 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）