北５条西の土地相場
北海道札幌市中央区北５条西 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が473,647円高くなります。
4〜6m
6件
54万/坪
6〜8m
5件
101万/坪
8m以上
32件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価85万円で最も高く、不整形（76万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
10件
85万/坪
長方形
22件
82万/坪
不整形
8件
76万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
8件
88万/坪
南
17件
83万/坪
西
13件
82万/坪
東
4件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
6件
事務所
3件
店舗
3件
その他
3件
平均坪単価
65.2/坪
19.7/㎡
前年比 ▲5.5%
平均価格
6,169
取引実績
44件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万151万104万57万10万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪109万円へ、17年間で+61.6%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,000円
45坪〜（150㎡〜）
176.3/坪
2025年第2四半期
4,200円
36坪〜（120㎡〜）
115.7/坪
2025年第1四半期
520円
15坪〜（50㎡〜）
34.4/坪
2024年第4四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2024年第1四半期
4,800円
54坪〜（180㎡〜）
88.2/坪
2022年第1四半期
4,300円
45坪〜（150㎡〜）
94.8/坪
2020年第1四半期
18,000円
266坪〜（880㎡〜）
67.6/坪
2018年第1四半期
8,000円
88坪〜（290㎡〜）
91.2/坪
2017年第4四半期
17,000円
242坪〜（800㎡〜）
70.2/坪
2017年第4四半期
920円
17坪〜（55㎡〜）
55.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北５条西は札幌市中央区内55地区中13位（上位76%）。
坪単価65.2/坪。
1つ上の南４条西とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
13
北５条西 ◀
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65.2/坪
最寄り駅の相場
北５条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北５条西２８丁目１３番 | 65.2/㎡ | +7.6% | 住宅,店舗 | 西２８丁目 80m |
| 札幌市中央区北５条西１２丁目１６番１ | 30.0/㎡ | +6.0% | 事務所,倉庫 | さっぽろ 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）