南２条東の土地相場
北海道札幌市中央区南２条東 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南２条東の土地相場は坪単価30万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南２条東の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
1,522,224円/坪
推定総額
6,089万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価195万円で最も高く、ほぼ長方形（150万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
99.0/坪
29.9/㎡
平均価格
7,675
取引実績
12件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万152万112万72万
200820112014201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2021年は坪174万円へ、13年間で+116.2%上昇（年平均+8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
6,300円
36坪〜（120㎡〜）
173.6/坪
2020年第1四半期
2,700円
20坪〜（65㎡〜）
137.3/坪
2019年第1四半期
8,000円
94坪〜（310㎡〜）
85.3/坪
2018年第3四半期
7,300円
42坪〜（140㎡〜）
172.4/坪
2016年第1四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2014年第1四半期
3,900円
41坪〜（135㎡〜）
95.5/坪
2013年第3四半期
7,500円
106坪〜（350㎡〜）
70.8/坪
2011年第2四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2009年第2四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2008年第4四半期
1,600円
24坪〜（80㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２条東は札幌市中央区内55地区中2位（上位96%）。
坪単価99.0/坪。
1つ上の大通西とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）