南４条西の土地相場
北海道札幌市中央区南４条西 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南４条西の土地相場は坪単価20万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.6%。
推定相場
南４条西の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
548,908円/坪
推定総額
4,391万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が289,597円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価170万円で最も高く、長方形（96万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（132万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
66.0/坪
20.0/㎡
前年比 ▼19.6%
平均価格
7,929
取引実績
44件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2024年は坪126万円へ、16年間で+114.5%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,000円
67坪〜（220㎡〜）
105.2/坪
2024年第2四半期
17,000円
115坪〜（380㎡〜）
147.9/坪
2024年第2四半期
8,500円
88坪〜（290㎡〜）
96.9/坪
2024年第2四半期
20,000円
142坪〜（470㎡〜）
140.7/坪
2024年第1四半期
10,000円
73坪〜（240㎡〜）
137.7/坪
2023年第3四半期
1,600円
24坪〜（80㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
10,000円
94坪〜（310㎡〜）
106.6/坪
2021年第1四半期
7,200円
206坪〜（680㎡〜）
35.0/坪
2021年第1四半期
15,000円
206坪〜（680㎡〜）
72.9/坪
2021年第1四半期
20,000円
206坪〜（680㎡〜）
97.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南４条西は札幌市中央区内55地区中12位（上位78%）。
坪単価66.0/坪。
1つ上の北６条西とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
南４条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南４条西２３丁目１１番３内 | 28.2/㎡ | +12.4% | 住宅 | 円山公園 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）