南５条西の土地相場
北海道札幌市中央区南５条西 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南５条西の土地相場は坪単価18万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南５条西の土地
54件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
422,324円/坪
推定総額
2,534万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が206,452円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価121万円で最も高く、長方形（112万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（127万/坪）は北道路（103万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
59.6/坪
18.0/㎡
平均価格
4,237
取引実績
54件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万121万80万39万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2024年は坪113万円へ、16年間で+140.4%上昇（年平均+8.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,200円
53坪〜（175㎡〜）
136.0/坪
2024年第2四半期
10,000円
100坪〜（330㎡〜）
100.2/坪
2024年第1四半期
16,000円
154坪〜（510㎡〜）
103.7/坪
2023年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2023年第2四半期
4,500円
60坪〜（200㎡〜）
74.4/坪
2022年第3四半期
4,600円
48坪〜（160㎡〜）
95.0/坪
2022年第2四半期
4,100円
67坪〜（220㎡〜）
61.6/坪
2021年第4四半期
3,500円
44坪〜（145㎡〜）
79.8/坪
2021年第4四半期
9,500円
67坪〜（220㎡〜）
142.8/坪
2020年第3四半期
4,700円
73坪〜（240㎡〜）
64.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南５条西は札幌市中央区内55地区中20位（上位64%）。
坪単価59.6/坪。
1つ上の南６条西とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
南５条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南５条西１６丁目１３２２番１４ | 23.5/㎡ | +14.6% | 住宅,その他 | 西１８丁目 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）