北４条東の土地相場
北海道札幌市中央区北４条東 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が201,561円高くなります。
6〜8m
5件
70万/坪
8m以上
5件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価67万円で最も高く、ほぼ長方形（38万円）と比べて77%の差があります。
不整形
6件
67万/坪
長方形
5件
67万/坪
ほぼ長方形
3件
38万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
92万/坪
南
3件
80万/坪
東
4件
71万/坪
接面道路無
4件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
事務所
2件
平均坪単価
56.1/坪
17.0/㎡
平均価格
4,693
取引実績
15件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万99万66万33万0万
20122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪48万円から2022年は坪106万円へ、10年間で+120.8%上昇（年平均+12.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
4,000円
38坪〜（125㎡〜）
105.8/坪
2021年第2四半期
15,000円
130坪〜（430㎡〜）
115.3/坪
2019年第4四半期
6,100円
60坪〜（200㎡〜）
100.8/坪
2019年第4四半期
2,800円
27坪〜（90㎡〜）
102.8/坪
2019年第3四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2019年第1四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2018年第4四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2018年第4四半期
9,100円
112坪〜（370㎡〜）
81.3/坪
2018年第4四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2016年第4四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北４条東は札幌市中央区内55地区中22位（上位60%）。
坪単価56.1/坪。
1つ上の南１０条西とは4%の差。
中価格帯（20〜38位）
22
北４条東 ◀
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56.1/坪