北７条西の土地相場
北海道札幌市中央区北７条西 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区北７条西の土地相場は坪単価16万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+65.0%。
推定相場
北７条西の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
556,242円/坪
推定総額
3,337万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が240,049円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価129万円で最も高く、不整形（75万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
52.4/坪
15.8/㎡
前年比 ▲65.0%
平均価格
5,613
取引実績
32件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万103万68万33万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪83万円へ、17年間で+52.2%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,300円
76坪〜（250㎡〜）
83.3/坪
2024年第3四半期
5,400円
76坪〜（250㎡〜）
71.4/坪
2024年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2021年第4四半期
42,000円
423坪〜（1400㎡〜）
99.2/坪
2021年第2四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
2020年第4四半期
6,000円
50坪〜（165㎡〜）
120.2/坪
2020年第2四半期
11,000円
115坪〜（380㎡〜）
95.7/坪
2019年第1四半期
3,100円
67坪〜（220㎡〜）
46.6/坪
2018年第4四半期
4,200円
42坪〜（140㎡〜）
99.2/坪
2018年第4四半期
21,000円
236坪〜（780㎡〜）
89.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北７条西は札幌市中央区内55地区中30位（上位45%）。
坪単価52.4/坪。
1つ上の北２条東とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）