南１５条西の土地相場
北海道札幌市中央区南１５条西 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が106,514円高くなります。
4〜6m
10件
48万/坪
6〜8m
14件
44万/坪
8m以上
32件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて12%の差があります。
長方形
35件
54万/坪
ほぼ正方形
4件
53万/坪
ほぼ長方形
4件
50万/坪
不整形
9件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
東
6件
64万/坪
南東
3件
61万/坪
南西
4件
61万/坪
北東
8件
59万/坪
南
15件
48万/坪
西
7件
46万/坪
北
8件
40万/坪
北西
6件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
8件
平均坪単価
49.7/坪
15.0/㎡
前年比 ▲12.2%
平均価格
3,633
取引実績
58件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪83万円へ、17年間で+150.7%上昇（年平均+8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2025年第3四半期
5,000円
67坪〜（220㎡〜）
75.1/坪
2025年第1四半期
2,400円
26坪〜（85㎡〜）
93.3/坪
2025年第1四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2025年第1四半期
1,700円
18坪〜（60㎡〜）
93.7/坪
2025年第1四半期
2,300円
24坪〜（80㎡〜）
95.0/坪
2025年第1四半期
2,100円
23坪〜（75㎡〜）
92.6/坪
2025年第1四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2024年第4四半期
4,100円
48坪〜（160㎡〜）
84.7/坪
2024年第4四半期
5,000円
70坪〜（230㎡〜）
71.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１５条西は札幌市中央区内55地区中32位（上位42%）。
坪単価49.7/坪。
1つ上の北７条西とは5%の差。
中価格帯（20〜38位）
32
南１５条西 ◀
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49.7/坪
最寄り駅の相場
南１５条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１５条西６丁目２７８番４７外 | 23.5/㎡ | +14.6% | 住宅,その他 | 幌平橋 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）