南１３条西の土地相場
北海道札幌市中央区南１３条西 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が142,664円高くなります。
4〜6m
14件
49万/坪
6〜8m
5件
48万/坪
8m以上
30件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて30%の差があります。
長方形
42件
56万/坪
ほぼ正方形
3件
56万/坪
ほぼ長方形
7件
50万/坪
不整形
3件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
東
11件
64万/坪
西
15件
61万/坪
北
12件
50万/坪
南
9件
44万/坪
接面道路無
4件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
9件
店舗
3件
事務所
2件
平均坪単価
52.8/坪
16.0/㎡
前年比 ▲88.0%
平均価格
3,492
取引実績
58件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪115万円へ、17年間で+143.9%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
11坪〜（35㎡〜）
132.2/坪
2025年第3四半期
3,800円
47坪〜（155㎡〜）
81.0/坪
2025年第2四半期
1,800円
14坪〜（45㎡〜）
132.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
14坪〜（45㎡〜）
80.8/坪
2024年第1四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2023年第4四半期
4,800円
118坪〜（390㎡〜）
40.7/坪
2023年第4四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
3,100円
48坪〜（160㎡〜）
64.0/坪
2023年第1四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
2023年第1四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１３条西は札幌市中央区内55地区中29位（上位47%）。
坪単価52.8/坪。
1つ上の南１６条西とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
29
南１３条西 ◀
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52.8/坪
最寄り駅の相場
南１３条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１３条西１３丁目９４０番１２ | 19.5/㎡ | +14.7% | 住宅 | 西１１丁目 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）