南１３条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南１３条西 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,049。木造（4,274）との差は322%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
19件
18,049
軽量鉄骨造
7件
8,621
鉄骨造
6件
6,989
木造
31件
4,274
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
15件
5,135
150㎡以上
45件
9,509
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
4,076
6〜8m
10件
9,248
8m以上
39件
10,899
平均㎡単価
30.5
平均価格
7,570
取引実績
73件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
27万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
44
築11-15年
31
築16-20年
20
築21-25年
32
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,300
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2025年第2四半期
8,300円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.8
2025年第2四半期
3,500円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
4,800円
80㎡〜
60.0
2025年第2四半期
17,000円
420㎡〜
40.5
2025年第2四半期
8,300円
170㎡〜
48.8
2023年第4四半期
7,400円
590㎡〜
12.5
2023年第4四半期
4,700円
70㎡〜
67.1
2023年第3四半期
21,000円
330㎡〜
63.6
2023年第2四半期
5,000円
370㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１３条西は札幌市中央区内58地区中28位（上位52%）。
単価30.5。
1つ上の南１５条西とは3%の差。
中価格帯（21〜40位）
28
南１３条西 ◀
―
30.5
最寄り駅の相場
南１３条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１３条西１３丁目９４０番１２ | 19.5/㎡ | +14.7% | 住宅 | 西１１丁目 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）