北１４条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区北１４条西 | 25件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,634。木造（3,570）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
7,634
木造
17件
3,570
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
4,329
100〜120㎡
5件
4,614
120〜150㎡
4件
3,617
150㎡以上
8件
12,884
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大262%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,839
6〜8m
6件
4,686
8m以上
7件
13,904
平均㎡単価
28.3
平均価格
5,396
取引実績
25件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
13万
51万
'09'12'14'16'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
23
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,167
3件
２ＬＤＫ
1,100
2件
４ＬＤＫ
4,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
６ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
51.1
2023年第4四半期
4,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.5
2023年第4四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2023年第4四半期
4,400円
195㎡〜
22.6
2023年第3四半期
4,700円
175㎡〜
・６ＬＤＫ
26.9
2023年第3四半期
3,700円
90㎡〜
41.1
2023年第1四半期
1,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2022年第4四半期
4,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
2022年第2四半期
1,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北１４条西は札幌市中央区内58地区中33位（上位43%）。
単価28.3。
1つ上の宮の森３条とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
33
北１４条西 ◀
―
28.3
北１４条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北１４条西１５丁目３５番２５ | 14.7/㎡ | +14.8% | 住宅 | 桑園 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）