北１３条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区北１３条西 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北１３条西の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
6,199万円
うち土地分
4,742万円
うち建物分
1,457万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,906。木造（4,519）との差は274%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.1
前年比 ▼23.3%
平均価格
6,158
取引実績
19件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
24万
34万
'10'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
26
築11-15年
32
築16-20年
22
築21-25年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
７ＬＤＫ
5,400
1件
３ＬＤＫ
4,400
1件
６ＬＤＫ
4,500
1件
４ＬＤＫ
4,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,400円
160㎡〜
・７ＬＤＫ
33.8
2024年第1四半期
4,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2023年第3四半期
3,800円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2023年第2四半期
4,500円
255㎡〜
・６ＬＤＫ
17.6
2022年第1四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2021年第4四半期
4,800円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
5,800円
240㎡〜
24.2
2021年第3四半期
4,600円
185㎡〜
24.9
2020年第3四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2019年第3四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北１３条西は札幌市中央区内56地区中37位（上位34%）。
単価27.1。
1つ上の宮の森３条とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）