北１条東の一戸建て相場
北海道札幌市中央区北１条東 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
北１条東の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定価格
22,047万円
うち土地分
20,590万円
うち建物分
1,457万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均42,404。鉄骨造（8,725）との差は386%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.1
平均価格
16,159
取引実績
16件
平均面積
543㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
9万
19万
'08'09'10'13'14'15'17'18'19
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
59
築16-20年
27
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
13,000円
670㎡〜
19.4
2018年第1四半期
4,600円
390㎡〜
11.8
2017年第2四半期
650円
70㎡〜
9.3
2017年第2四半期
6,200円
330㎡〜
18.8
2015年第4四半期
45,000円
580㎡〜
77.6
2015年第4四半期
62,000円
760㎡〜
81.6
2015年第4四半期
17,000円
1200㎡〜
14.2
2014年第2四半期
3,400円
330㎡〜
10.3
2014年第1四半期
8,500円
115㎡〜
73.9
2013年第3四半期
7,800円
470㎡〜
16.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北１条東は札幌市中央区内56地区中33位（上位41%）。
単価28.1。
1つ上の北１４条西とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）