宮の森３条の一戸建て相場
北海道札幌市中央区宮の森３条 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
宮の森３条の一戸建て
84件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,073万円
うち土地分
2,616万円
うち建物分
1,457万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,257。鉄骨造（4,934）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.6
前年比 ▲6.8%
平均価格
6,533
取引実績
95件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
15万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
30
築11-15年
36
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
５ＬＤＫ
6,650
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,575
4件
４ＬＤＫ
6,150
4件
３ＬＤＫ
2,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,950
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
8,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.0
2025年第3四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
12,000円
295㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
40.7
2025年第1四半期
8,300円
485㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2025年第1四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2024年第4四半期
3,500円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2024年第2四半期
5,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2024年第1四半期
20,000円
330㎡〜
60.6
2023年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
宮の森３条は札幌市中央区内56地区中36位（上位36%）。
単価27.6。
1つ上の南２８条西とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
宮の森３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区宮の森３条７丁目５５番 | 23.9/㎡ | +8.1% | 住宅 | 西２８丁目 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）