南２３条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南２３条西 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南２３条西の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,998万円
うち土地分
3,541万円
うち建物分
1,457万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
28.6
前年比 ▲82.9%
平均価格
4,023
取引実績
13件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
29万
34万
'08'09'10'13'15'17'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
47
築21-25年
34
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2023年第4四半期
4,500円
240㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2022年第4四半期
5,700円
155㎡〜
36.8
2021年第2四半期
3,800円
65㎡〜
58.5
2021年第1四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2017年第4四半期
4,800円
370㎡〜
13.0
2015年第4四半期
2,200円
330㎡〜
6.7
2015年第1四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
2013年第2四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2013年第1四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２３条西は札幌市中央区内56地区中31位（上位45%）。
単価28.6。
1つ上の南１０条西とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）