南２３条西の土地相場
北海道札幌市中央区南２３条西 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南２３条西の土地相場は坪単価11万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南２３条西の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
396,689円/坪
推定総額
2,777万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が112,835円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価74万円で最も高く、不整形（71万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.7/坪
11.1/㎡
平均価格
3,470
取引実績
23件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
200820112014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2023年は坪29万円へ、15年間で+14.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2022年第4四半期
17,000円
230坪〜（760㎡〜）
73.9/坪
2022年第3四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2021年第4四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2021年第3四半期
7,000円
121坪〜（400㎡〜）
57.9/坪
2020年第3四半期
3,200円
57坪〜（190㎡〜）
55.7/坪
2020年第1四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2019年第3四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2018年第3四半期
3,600円
133坪〜（440㎡〜）
27.0/坪
2017年第3四半期
5,200円
124坪〜（410㎡〜）
41.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２３条西は札幌市中央区内55地区中45位（上位18%）。
坪単価36.7/坪。
1つ上の宮の森２条とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）