南２９条西の土地相場
北海道札幌市中央区南２９条西 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市中央区南２９条西の土地相場は坪単価11万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南２９条西の土地
18件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
350,317円/坪
推定総額
1,576万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が80,052円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.8/坪
10.8/㎡
平均価格
1,822
取引実績
18件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万40万29万18万
2010201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2021年は坪46万円へ、11年間で+130.0%上昇（年平均+11.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2020年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2020年第3四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2019年第2四半期
3,100円
82坪〜（270㎡〜）
38.0/坪
2019年第1四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2019年第1四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2018年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2018年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2018年第3四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2018年第2四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２９条西は札幌市中央区内55地区中48位（上位13%）。
坪単価35.8/坪。
1つ上の旭ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
南２９条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南２９条西１０丁目１１４０番７８ | 13.0/㎡ | +13.0% | 住宅 | 西１１丁目 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）