南１２条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南１２条西 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南１２条西の一戸建て
64件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,787万円
うち土地分
6,330万円
うち建物分
1,457万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,959。木造（5,193）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.9
前年比 ▲37.5%
平均価格
8,450
取引実績
73件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
23万
48万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
41
築11-15年
41
築16-20年
26
築21-25年
24
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,867
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
2件
６ＬＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ
20,000
1件
３ＬＤＫ
5,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
20,000円
555㎡〜
・５ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
5,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6
2025年第1四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2024年第4四半期
2,500円
115㎡〜
・６ＬＤＫ
21.7
2024年第4四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
2024年第3四半期
3,200円
260㎡〜
12.3
2024年第2四半期
4,600円
115㎡〜
40.0
2024年第1四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2023年第4四半期
5,200円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.6
2023年第4四半期
5,200円
165㎡〜
31.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１２条西は札幌市中央区内56地区中29位（上位48%）。
単価28.9。
1つ上の南１３条西とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
南１２条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１２条西１丁目１番９３ | 42.9/㎡ | +10.3% | 住宅,店舗,その他 | 中島公園 420m |
| 札幌市中央区南１２条西１６丁目１４６２番８ | 19.9/㎡ | +13.7% | 住宅 | 西１８丁目 1700m |
| 札幌市中央区南１２条西２３丁目３番４ | 18.1/㎡ | +8.4% | 住宅,その他 | 円山公園 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）