南１９条西の土地相場
北海道札幌市中央区南１９条西 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南１９条西の土地相場は坪単価14万円（102件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.7%。
推定相場
南１９条西の土地
102件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
537,825円/坪
推定総額
1,345万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が153,678円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価96万円で最も高く、不整形（87万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
47.0/坪
14.2/㎡
前年比 ▼15.7%
平均価格
1,812
取引実績
102件
平均面積
42坪
140㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万80万55万30万5万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+15.5%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2025年第1四半期
12,000円
200坪〜（660㎡〜）
60.1/坪
2024年第4四半期
8,200円
88坪〜（290㎡〜）
93.5/坪
2023年第4四半期
2,200円
27坪〜（90㎡〜）
80.8/坪
2023年第3四半期
5,300円
82坪〜（270㎡〜）
64.9/坪
2023年第3四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2021年第2四半期
890円
15坪〜（50㎡〜）
58.8/坪
2020年第2四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2020年第2四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2020年第2四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１９条西は札幌市中央区内55地区中35位（上位36%）。
坪単価47.0/坪。
1つ上の南２１条西とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
南１９条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１９条西１０丁目１２２１番１０ | 22.4/㎡ | +14.9% | 店舗 | 幌平橋 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）