南１９条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南１９条西 | 170件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南１９条西の中古マンション
170件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,813万円
㎡単価
25.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価22.2万円に対し、築45年は11.9万円。築年による価格差は最大318%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（97件）。１ＬＤＫの平均価格は2,189円。
平均㎡単価
19.9
前年比 ▲31.7%
平均価格
1,572
取引実績
170件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.3万円から2025年は㎡22.7万円へ、17年間で+39.0%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
27
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,590
97件
４ＬＤＫ
1,870
38件
２ＬＤＫ
1,237
26件
２ＤＫ
696
5件
１ＬＤＫ
1,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
740円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2025年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
1,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第2四半期
730円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
24.4
2025年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2024年第4四半期
730円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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札幌市中央区内のエリアランキング
南１９条西は札幌市中央区内62地区中50位（上位19%）。
単価19.9。
1つ上の南１０条西とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
最寄り駅の相場
南１９条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１９条西１０丁目１２２１番１０ | 22.4/㎡ | +14.9% | 店舗 | 幌平橋 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）