南２７条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南２７条西 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価30.3万円に対し、築40年は23.5万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
30.3万/㎡
築20年
4件
28.2万/㎡
築25年
5件
19.9万/㎡
築30年
8件
25.5万/㎡
築40年
2件
23.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は2,614円。
３ＬＤＫ
11件
1,923円
４ＬＤＫ
8件
2,614円
平均㎡単価
17.8
平均価格
1,533
取引実績
21件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.2万円から2023年は㎡23.8万円へ、15年間で+68.0%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,545
11件
４ＬＤＫ
1,613
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2023年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第3四半期
3,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2023年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第1四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2022年第3四半期
1,600円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2022年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2022年第1四半期
1,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2019年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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南２７条西は札幌市中央区内62地区中54位（上位13%）。
単価17.8。
1つ上の南８条西とは6%の差。
お手頃帯（43〜62位）
54
南２７条西 ◀
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17.8