伏見のマンション相場
北海道札幌市中央区伏見 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
伏見の中古マンション
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,370万円
㎡単価
18.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価19.8万円に対し、築40年は15.5万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。１ＬＤＫの平均価格は1,179円。
平均㎡単価
15.4
前年比 ▼2.5%
平均価格
1,319
取引実績
37件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2025年は㎡15.1万円へ、17年間で+35.6%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,071
16件
４ＬＤＫ
2,118
11件
２ＬＤＫ
807
7件
１ＬＤＫ
765
2件
５ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
720円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.1
2025年第2四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
1,200円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
10.4
2024年第4四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2024年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2024年第3四半期
700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3
2024年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第2四半期
1,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2023年第1四半期
700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伏見のマンション一覧（5棟）
朝日プラザ伏見２
築37年
| 地下1階付5階建
| 21戸
1,250万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買35件
プレタメゾン伏見
築40年
| 地下1階付3階建
| 29戸
1,350万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買19件
クリオ伏見ホームズ
築39年
| 5階建
| 20戸
780万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買18件
リーベンデール伏見弐番館
築26年
| 8階建
| 48戸
2,380万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買7件
アルファコート伏見２
築32年
| 地下1階付5階建
| 15戸
1,350万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
伏見は札幌市中央区内62地区中59位（上位5%）。
単価15.4。
1つ上の南２４条西とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
最寄り駅の相場
伏見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区伏見２丁目１８５８番７２ | 7.2/㎡ | +14.3% | 住宅 | 円山公園 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）