朝日プラザ伏見２
北海道札幌市中央区伏見4丁目5-7 | 築37年 | 21戸
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は19.5万円。周辺エリア平均（16.2万円）を20.8%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より45.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.4万/㎡から2026年は19.5万/㎡へ、11年間で35.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2018年には76,000円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・17件）で、平均1,125万円です。3LDKが最も高く平均1,125万円、ーは平均963万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
3件 |
963万 |
750万 |
1,390万 |
| 1LDK |
5件 |
1,054万 |
980万 |
1,200万 |
| 2LDK |
10件 |
975万 |
630万 |
1,430万 |
| 3LDK |
17件 |
1,125万 |
680万 |
1,450万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区伏見4丁目5-7 |
|---|
| 築年月 | 1989年11月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.96m² ～ 71.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 朝日住建 |
|---|
| 施工会社 | 坂本建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
13.5万 |
- |
- |
13.7万 |
- |
19.5万 |
| 3LDK |
13.7万 |
13.7万 |
20.3万 |
20.3万 |
15.5万 |
- |
11.2万 |
- |
| 1LDK |
16.3万 |
14.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
| ー |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
19.53万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
19.53万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
880万 |
12.58万/㎡ |
| 2025年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
880万 |
12.58万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
680万 |
9.72万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
680万 |
9.72万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,100万 |
17.48万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
630万 |
10.01万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,190万 |
17.01万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
780万 |
11.15万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
18.29万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,450万 |
20.31万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,450万 |
20.31万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.51万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.73万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
1,000万 |
14.88万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.59万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
1,100万 |
16.37万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.73万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
1,200万 |
17.86万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.73万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
990万 |
14.74万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,430万 |
22.34万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
ー |
60㎡〜 |
750万 |
11.92万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19.47万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
18.91万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19.47万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
990万 |
14.74万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
750万 |
11.92万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
ー |
70㎡〜 |
1,390万 |
19.47万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
ー |
60㎡〜 |
750万 |
11.92万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19.47万/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
750万 |
11.92万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19.47万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
750万 |
11.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額64,400円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
76,000円 |
1,187円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
58,000円 |
906円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,062円/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
62,000円 |
985円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
58,000円 |
906円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。