セザールガーデン伏見弐番館
北海道札幌市中央区南十七条西18丁目1-32 | 築23年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、12年間で33.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均1,825万円です。4LDKが最も高く平均2,927万円、2LDKは平均1,825万円です。
ー
2,110万
2件
2LDK
1,825万
8件
3LDK
2,655万
6件
4LDK
2,927万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,110万 | 1,999万 | 2,220万 |
| 2LDK | 8件 | 1,825万 | 1,428万 | 2,142万 |
| 3LDK | 6件 | 2,655万 | 2,088万 | 3,668万 |
| 4LDK | 4件 | 2,927万 | 2,832万 | 3,045万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
23万/㎡
6-10階
13件
24.3万/㎡
11-20階
2件
22.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十七条西18丁目1-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 65.94m² ～ 93.21m² |
| 分譲会社 | セザールコーポレーション |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
西線１６条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市立伏見小学校
中学校
札幌市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザールガーデン伏見弐番館 | 2003 | 48戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| セザールガーデン伏見 | 2003 | 58戸 | 36.6万 | 3,299万 |
| アカシヤコート伏見 | 1982 | 35戸 | 14.5万 | 950万 |
| ライオンズマンション伏見第２ | 1982 | 69戸 | 25.1万 | 1,280万 |
| アルファコート伏見 | 1983 | - | - | - |
| セザールガーデン伏見壱番館 | 2003 | 58戸 | 36.6万 | 3,299万 |
| アルス伏見南１６条 | 2000 | 31戸 | 36.3万 | 3,099万 |
| ライオンズマンション伏見第３ | 1983 | 40戸 | 28.3万 | 1,780万 |
| D’レスティア伏見 | 2003 | 18戸 | 21.9万 | 3,190万 |
| 伏見ガーデンハウス | 1986 | 21戸 | 15.0万 | 1,495万 |
| 幌西ハイツ | 1973 | 21戸 | 6.2万 | 450万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.6万 | - | - | - | 27.4万 | 26.9万 | 31.8万 |
| 2LDK | 15.8万 | - | 22.4万 | - | 19.6万 | - | 28.6万 | - |
| ー | 20.3万 | - | - | - | 23.4万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | 23.1万 | 22.7万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.77万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.77万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 22.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 22.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 23.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.65万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | ー | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.27万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。