セザールガーデン伏見弐番館
北海道札幌市中央区南十七条西18丁目1-32 | 築23年 | 48戸
最新データ
2025年3月
売買20件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は31.8万円。周辺エリア平均（28.9万円）を9.9%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より11.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、12年間で33.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均1,509万円です。4LDKが最も高く平均2,058万円、2LDKは平均1,509万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
1,515万 |
1,350万 |
1,680万 |
| 2LDK |
8件 |
1,509万 |
1,050万 |
1,980万 |
| 3LDK |
6件 |
2,027万 |
1,690万 |
2,480万 |
| 4LDK |
4件 |
2,058万 |
2,000万 |
2,150万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十七条西18丁目1-32 |
|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付13階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.94m² ～ 93.21m² |
|---|
| 分譲会社 | セザールコーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
21.6万 |
- |
- |
- |
27.4万 |
26.9万 |
31.8万 |
| 2LDK |
15.8万 |
- |
22.4万 |
- |
19.6万 |
- |
28.6万 |
- |
| ー |
20.3万 |
- |
- |
- |
23.4万 |
- |
- |
- |
| 4LDK |
- |
- |
23.1万 |
22.7万 |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.77万/㎡ |
| 2024年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
28.67万/㎡ |
| 2024年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,930万 |
26.91万/㎡ |
| 2024年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
30.03万/㎡ |
| 2024年11月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,790万 |
27.15万/㎡ |
| 2021年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.77万/㎡ |
| 2021年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,800万 |
23.06万/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.45万/㎡ |
| 2019年6月 |
1〜3階 |
ー |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.42万/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,200万 |
18.2万/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,200万 |
18.2万/㎡ |
| 2018年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,150万 |
23.82万/㎡ |
| 2018年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,000万 |
22.16万/㎡ |
| 2018年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,000万 |
22.16万/㎡ |
| 2017年5月 |
13〜13階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.45万/㎡ |
| 2017年3月 |
13〜13階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,080万 |
23.09万/㎡ |
| 2016年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
21.65万/㎡ |
| 2015年9月 |
1〜3階 |
ー |
65㎡〜 |
1,350万 |
20.27万/㎡ |
| 2015年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,050万 |
15.77万/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
23.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。