幌西ハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152021202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の8.2万/㎡から2026年は6.2万/㎡へ、11年間で24.3%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では58.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142015202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2022年には66,000円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均475万円です。3LDKが最も高く平均838万円、4LDKは平均475万円です。

3LDK

2件

838万

4LDK

2件

475万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	838万	595万	1,080万
4LDK	2件	475万	450万	500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.6万円で、1-3階（6.5万円）と比べて6.1万円（+93.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

6.5万/㎡

2件

4-7階

12.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十六条西19丁目1-1
築年月	1973年11月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	21戸
専有面積	58.80m² ～ 82.43m²
分譲会社	幸信商事
施工会社	飛島建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西線１６条駅

札幌市電

徒歩7分

🚉

西線１４条駅

札幌市電

徒歩9分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
幌西ハイツ	1973	21戸	6.2万	450万
D’レスティア伏見	2003	18戸	21.9万	3,190万
アルス伏見南１６条	2000	31戸	36.3万	3,099万
ステイツ伏見１５条	1997	29戸	32.8万	2,680万
ライオンズマンション伏見第２	1982	69戸	25.1万	1,280万
ライオンズマンション伏見第３	1983	40戸	28.3万	1,780万
セザールガーデン伏見	2003	58戸	36.6万	3,299万
セザールガーデン伏見弐番館	2003	48戸	31.8万	2,480万
伏見ハウス	1982	66戸	15.8万	1,290万
アカシヤコート伏見	1982	35戸	14.5万	950万
セザールガーデン伏見壱番館	2003	58戸	36.6万	3,299万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2021	2022	2025	2026
4LDK	-	-	-	6.9万	6.2万
3LDK	8.2万	-	14.9万	-	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	4LDK	70㎡〜	450万	6.2万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	70㎡〜	500万	6.88万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.86万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	70㎡〜	1,080万	14.86万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	70㎡〜	595万	8.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額72,800円。3LDKなら月額72,800円が相場です。

1SLDK

68,000円

68,000〜68,000円

2LDK

72,667円

68,000〜75,000円

3LDK

72,800円

62,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	68,000円	1,156円/㎡
2022年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	68,000円	1,156円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	62,000円	798円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	66,000円	850円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	70㎡〜	68,000円	936円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	66,000円	850円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,032円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,032円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,094円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,094円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。