幌西ハイツ
北海道札幌市中央区南十六条西19丁目1-1 | 築53年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.2万/㎡から2026年は6.2万/㎡へ、11年間で24.3%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では58.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142015202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2022年には66,000円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
11.8〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.428
補正係数 ×0.428
代表面積 72.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均475万円です。3LDKが最も高く平均1,084万円、4LDKは平均475万円です。
3LDK
1,084万
2件
4LDK
475万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,084万 | 978万 | 1,190万 |
| 4LDK | 2件 | 475万 | 450万 | 500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.6万円で、1-3階（6.5万円）と比べて6.1万円（+93.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
6.5万/㎡
4-7階
3件
12.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十六条西19丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 58.80m² ～ 82.43m² |
| 分譲会社 | 幸信商事 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西線１６条駅
札幌市電
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徒歩9分
西線１４条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 幌西ハイツ | 1973 | 21戸 | 6.2万 | 450万 |
| D’レスティア伏見 | 2003 | 18戸 | 21.9万 | 3,190万 |
| アルス伏見南１６条 | 2000 | 31戸 | 36.3万 | 3,099万 |
| ステイツ伏見１５条 | 1997 | 29戸 | 32.8万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション伏見第２ | 1982 | 69戸 | 25.1万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション伏見第３ | 1983 | 40戸 | 28.3万 | 1,780万 |
| セザールガーデン伏見 | 2003 | 58戸 | 36.6万 | 3,299万 |
| セザールガーデン伏見弐番館 | 2003 | 48戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| 伏見ハウス | 1982 | 66戸 | 15.8万 | 1,290万 |
| アカシヤコート伏見 | 1982 | 35戸 | 14.5万 | 950万 |
| セザールガーデン伏見壱番館 | 2003 | 58戸 | 36.6万 | 3,299万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 6.9万 | 6.2万 |
| 3LDK | 8.2万 | - | 14.9万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 595万 | 8.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額72,800円。3LDKなら月額72,800円が相場です。
1SLDK
68,000〜68,000円
68,000円
2LDK
68,000〜75,000円
72,667円
3LDK
62,000〜85,000円
72,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 798円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 66,000円 | 850円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 936円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 66,000円 | 850円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,094円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。