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ライオンズマンション伏見第２

北海道札幌市中央区南十七条西18丁目2-10 | 築44年 | 69戸

推定相場
ライオンズマンション伏見第２
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.1万円。周辺エリア平均（28.4万円）より11.6%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より30.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420162019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の10万/㎡から2026年は25.1万/㎡へ、12年間で151.1%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
11.8〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.428
代表面積 62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の27%・10件）で、平均777万円です。4LDKが最も高く平均2,040万円、2DKは平均777万円です。
1LDK
3件
1,205万
2DK
10件
777万
2LDK
8件
1,281万
3DK
6件
1,122万
3LDK
8件
1,525万
4LDK
2件
2,040万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,205万 1,147万 1,280万
2DK 10件 777万 498万 1,060万
2LDK 8件 1,281万 928万 1,580万
3DK 6件 1,122万 860万 1,409万
3LDK 8件 1,525万 1,071万 1,861万
4LDK 2件 2,040万 1,980万 2,100万

階数別の㎡単価

1-2階
17.6万/㎡
18件
3階以上
17.1万/㎡
21件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十七条西18丁目2-10
築年月1982-05（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数69戸
専有面積41.28m² ～ 83.86m²
分譲会社大京観光
施工会社大林組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西線１６条駅
札幌市電
徒歩7分

学区情報

小学校
伏見小学校
中学校
伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション伏見第２ 1982 69戸 25.1万 1,280万
セザールガーデン伏見 2003 58戸 36.6万 3,299万
セザールガーデン伏見弐番館 2003 48戸 31.8万 2,480万
アカシヤコート伏見 1982 35戸 14.5万 950万
アルス伏見南１６条 2000 31戸 36.3万 3,099万
D’レスティア伏見 2003 18戸 21.9万 3,190万
アルファコート伏見 1983 - - -
セザールガーデン伏見壱番館 2003 58戸 36.6万 3,299万
幌西ハイツ 1973 21戸 6.2万 450万
ライオンズマンション伏見第３ 1983 40戸 28.3万 1,780万
アルファコート伏見２ 1994 15戸 18.3万 1,350万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202120222023202420252026
1LDK 15.6万 - 15.6万 - - - - 25.1万
4LDK - - - - - - 23.6万 25.1万
2DK - 13.0万 - - - 18.8万 14.3万 -
3DK 15.7万 - - - - 20.8万 16.8万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 50㎡〜 1,280万 25.1万/㎡
2026年1月 低層 4LDK 80㎡〜 2,100万 25.05万/㎡
2025年9月 低層 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.62万/㎡
2025年9月 低層 2DK 45㎡〜 850万 18.07万/㎡
2025年7月 低層 2DK 40㎡〜 498万 11.17万/㎡
2025年6月 中層 3DK 55㎡〜 950万 16.76万/㎡
2025年4月 低層 2DK 40㎡〜 598万 13.41万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.89万/㎡
2025年1月 低層 2DK 40㎡〜 650万 14.57万/㎡
2025年12月 中層 3DK 55㎡〜 950万 16.76万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 60㎡〜 990万 15.72万/㎡
2024年7月 低層 2DK 40㎡〜 650万 14.57万/㎡
2024年5月 低層 2DK 40㎡〜 890万 19.95万/㎡
2024年3月 低層 2DK 40㎡〜 980万 21.97万/㎡
2024年11月 中層 3DK 55㎡〜 1,180万 20.82万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.24万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.56万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.91万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.83万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 60㎡〜 980万 15.81万/㎡
2022年8月 中層 1SLDK 60㎡〜 1,499万 23.8万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 60㎡〜 980万 15.81万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 80㎡〜 1,690万 20.16万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,379万 21.89万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 60㎡〜 980万 15.56万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 60㎡〜 890万 14.36万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 60㎡〜 780万 12.39万/㎡
2019年6月 中層 2DK 40㎡〜 580万 13万/㎡
2017年3月 中層 1LDK 50㎡〜 795万 15.59万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 60㎡〜 998万 15.85万/㎡
2017年3月 中層 3DK 55㎡〜 890万 15.7万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.15万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 60㎡〜 890万 14.13万/㎡
2016年2月 中層 3DK 60㎡〜 580万 9.21万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.15万/㎡
2016年11月 中層 3DK 55㎡〜 950万 16.76万/㎡
2015年6月 低層 ー 60㎡〜 750万 11.91万/㎡
2014年3月 低層 2DK 50㎡〜 498万 9.77万/㎡
2014年2月 低層 2DK 50㎡〜 520万 10.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。