アルス伏見南１６条
北海道札幌市中央区南十六条西19丁目1-28 | 築26年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.7万/㎡から2026年は36.3万/㎡へ、12年間で67.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 85.51㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均2,969万円です。4LDKが最も高く平均3,538万円、3LDKは平均2,969万円です。
3LDK
2,969万
7件
4LDK
3,538万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,969万 | 2,399万 | 3,451万 |
| 4LDK | 2件 | 3,538万 | 3,528万 | 3,548万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（26.8万円）と比べて3.1万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
3件
26.8万/㎡
4-7階
4件
34.7万/㎡
8階以上
3件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十六条西19丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 83.58m² ～ 109.72m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
西線１６条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス伏見南１６条 | 2000 | 31戸 | 36.3万 | 3,099万 |
| D’レスティア伏見 | 2003 | 18戸 | 21.9万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション伏見第２ | 1982 | 69戸 | 25.1万 | 1,280万 |
| 幌西ハイツ | 1973 | 21戸 | 6.2万 | 450万 |
| セザールガーデン伏見 | 2003 | 58戸 | 36.6万 | 3,299万 |
| セザールガーデン伏見弐番館 | 2003 | 48戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| アカシヤコート伏見 | 1982 | 35戸 | 14.5万 | 950万 |
| ステイツ伏見１５条 | 1997 | 29戸 | 32.8万 | 2,680万 |
| セザールガーデン伏見壱番館 | 2003 | 58戸 | 36.6万 | 3,299万 |
| ライオンズマンション伏見第３ | 1983 | 40戸 | 28.3万 | 1,780万 |
| アルファコート伏見 | 1983 | - | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.2万 | 33.2万 | - | 37.3万 | 32.6万 | 36.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 28.7万 | 29.9万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,099万 | 36.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,099万 | 36.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 29.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 37.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,150万 | 28.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.02万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 21.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。