セザールガーデン伏見壱番館

北海道札幌市中央区南十七条西18丁目1-7 | 築23年 | 58戸

推定相場

セザールガーデン伏見壱番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、12年間で80.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.7万円/㎡

レンジ

30.5〜50.9万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184

代表面積 85.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・20件）で、平均3,282万円です。4LDKが最も高く平均3,282万円、2LDKは平均2,307万円です。

2LDK

5件

2,307万

3LDK

13件

2,881万

4LDK

20件

3,282万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,307万	2,063万	2,837万
3LDK	13件	2,881万	1,817万	3,399万
4LDK	20件	3,282万	2,358万	4,014万

階数別の㎡単価

1-5階

27.7万/㎡

5件

6-10階

23.5万/㎡

7件

11-20階

27.1万/㎡

27件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十七条西18丁目1-7
築年月	2003-03（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	58戸
専有面積	67.35m² ～ 90.29m²
分譲会社	セザールコーポレーション
施工会社	栗本建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西線１６条駅

札幌市電

徒歩8分

学区情報

小学校

伏見小学校

中学校

伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザールガーデン伏見壱番館	2003	58戸	36.6万	3,299万
セザールガーデン伏見	2003	58戸	36.6万	3,299万
セザールガーデン伏見弐番館	2003	48戸	31.8万	2,480万
ライオンズマンション伏見第３	1983	40戸	28.3万	1,780万
伏見ガーデンハウス	1986	21戸	15.0万	1,495万
アカシヤコート伏見	1982	35戸	14.5万	950万
アルファコート伏見	1983	-	-	-
ライオンズマンション伏見第２	1982	69戸	25.1万	1,280万
ヴィサージュ伏見	1986	15戸	19.0万	2,380万
伏見ハウス	1982	66戸	15.8万	1,290万
アルス伏見南１６条	2000	31戸	36.3万	3,099万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	26.7万	24.4万	24.9万	-	-	-	24.6万	42.1万
4LDK	-	24.1万	-	23.9万	-	29.8万	30.0万	34.5万
2LDK	23.5万	21.6万	-	-	26.4万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,199万	40.82万/㎡
2025年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,299万	42.1万/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,399万	43.38万/㎡
2025年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,299万	36.59万/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,740万	30.39万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,299万	36.59万/㎡
2024年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,790万	30.94万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.94万/㎡
2024年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,980万	33.05万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.44万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,180万	24.18万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.82万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,690万	29.83万/㎡
2021年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.43万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,150万	23.85万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.74万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.12万/㎡
2017年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,190万	24.29万/㎡
2017年7月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,350万	26.07万/㎡
2017年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	1,430万	21.18万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,990万	22.07万/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.44万/㎡
2017年1月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.98万/㎡
2016年7月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.46万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.55万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.82万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.74万/㎡
2015年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.44万/㎡
2015年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,930万	21.41万/㎡
2015年3月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,300万	25.51万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.49万/㎡
2015年12月	1〜3階	ー	65㎡〜	1,180万	17.53万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,060万	22.85万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,930万	21.41万/㎡
2013年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	1,377万	20.45万/㎡
2013年11月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	1,898万	22.08万/㎡
2013年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	1,898万	21.03万/㎡
2013年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	1,898万	21.05万/㎡
2013年10月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	1,948万	21.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,404円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。