ヴィサージュ伏見
北海道札幌市中央区南十七条西16丁目3-20 | 築40年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.8万/㎡から2026年は19万/㎡へ、11年間で19.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
17.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.690
補正係数 ×0.690
代表面積 125.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の74%・17件）で、平均2,807万円です。4LDKが最も高く平均2,807万円、3LDKは平均2,077万円です。
3LDK
2,077万
6件
4LDK
2,807万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,077万 | 1,805万 | 2,565万 |
| 4LDK | 17件 | 2,807万 | 2,149万 | 4,094万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十七条西16丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 85.62m² ～ 125.48m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 木田建業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西線１６条駅
札幌市電
学区情報
小学校
伏見小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィサージュ伏見 | 1986 | 15戸 | 19.0万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション伏見 | 1979 | 27戸 | 16.8万 | 950万 |
| 伏見ガーデンハウス | 1986 | 21戸 | 15.0万 | 1,495万 |
| 伏見ハウス | 1982 | 66戸 | 15.8万 | 1,290万 |
| ライオンズマンション伏見第３ | 1983 | 40戸 | 28.3万 | 1,780万 |
| コープ野村伏見 | 1980 | 21戸 | 8.9万 | 890万 |
| セザールガーデン伏見壱番館 | 2003 | 58戸 | 36.6万 | 3,299万 |
| クリオ伏見弐番館 | 1990 | 23戸 | 18.0万 | 1,380万 |
| じょうてつドエルアイム伏見 | 2004 | 28戸 | 29.7万 | 2,680万 |
| グランファーレ札幌伏見プレシアヴェール | 2015 | 56戸 | 46.5万 | 3,450万 |
| ヴェルビュ伏見アクロポリス | 2001 | - | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.8万 | 15.9万 | 12.8万 | - | - | - | - | 19.0万 |
| 3LDK | - | - | - | 16.3万 | 18.2万 | 21.6万 | 18.9万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,380万 | 18.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 21.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,475万 | 16.3万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 1,890万 | 15.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 1,490万 | 11.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 1,550万 | 12.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 1,490万 | 11.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 1,630万 | 12.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 1,950万 | 15.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 1,950万 | 15.54万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,050万 | 16.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,100万 | 16.74万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 1,950万 | 15.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,290万 | 18.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,390万 | 19.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 1,720万 | 13.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 1,890万 | 15.07万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 1,480万 | 11.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,490万 | 19.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。