コープ野村伏見
北海道札幌市中央区南十七条西16丁目2-1 | 築46年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.5万/㎡から2024年は8.9万/㎡へ、11年間で5.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
19.5〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.596
補正係数 ×0.596
代表面積 98.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均1,389万円です。3LDKが最も高く平均1,409万円、4LDKは平均1,389万円です。
3LDK
1,409万
7件
4LDK
1,389万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,409万 | 952万 | 2,019万 |
| 4LDK | 8件 | 1,389万 | 963万 | 1,834万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
12.8万/㎡
3階以上
14件
8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十七条西16丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 77.03m² ～ 99.66m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西線１６条駅
札幌市電
学区情報
小学校
伏見小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村伏見 | 1980 | 21戸 | 8.9万 | 890万 |
| ライオンズマンション伏見 | 1979 | 27戸 | 16.8万 | 950万 |
| クリオ伏見弐番館 | 1990 | 23戸 | 18.0万 | 1,380万 |
| グランファーレ札幌伏見プレシアヴェール | 2015 | 56戸 | 46.5万 | 3,450万 |
| ヴィサージュ伏見 | 1986 | 15戸 | 19.0万 | 2,380万 |
| じょうてつドエルアイム伏見 | 2004 | 28戸 | 29.7万 | 2,680万 |
| アーバン南１５ | 1984 | 24戸 | 21.3万 | 890万 |
| 伏見ハウス | 1982 | 66戸 | 15.8万 | 1,290万 |
| 東急ドエルアルス伏見南１７条 | 1998 | 34戸 | 32.7万 | 2,680万 |
| 伏見ガーデンハウス | 1986 | 21戸 | 15.0万 | 1,495万 |
| グランファーレ札幌伏見レジデンシャルスイート | 2011 | 58戸 | 45.8万 | 3,490万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 7.7万 | 7.0万 | - | - | 10.8万 | 8.9万 |
| 3LDK | 9.7万 | 8.1万 | 12.2万 | 10.4万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 890万 | 8.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 10.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.39万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 998万 | 12.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,095万 | 14.22万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.67万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 690万 | 7.04万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | ー | 95㎡〜 | 610万 | 6.23万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 890万 | 9.08万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 530万 | 6.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.98万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 650万 | 6.64万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.76万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 690万 | 7.04万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 750万 | 7.66万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 780万 | 7.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。