東急ドエルアルス伏見南１７条
北海道札幌市中央区南十七条西15丁目1-3 | 築28年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、12年間で42.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
39.4〜48.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 96.59㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,565万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 6件 | 3,565万 | 3,288万 | 4,512万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
26.7万/㎡
11-20階
3件
23.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十七条西15丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 77.46m² ～ 97.09m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西線１６条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス伏見南１７条 | 1998 | 34戸 | 32.7万 | 2,680万 |
| プリンスハイツ南１７条 | 1991 | 22戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション西線通り | 2001 | 28戸 | 31.5万 | 3,280万 |
| グランファーレ伏見アクアスプリングス | 2017 | 97戸 | 49.0万 | 3,530万 |
| クレアシティ西線16条 | 2004 | 24戸 | 29.5万 | 2,980万 |
| グランファーレ札幌伏見プレシアヴェール | 2015 | 56戸 | 46.5万 | 3,450万 |
| アーバン南１５ | 1984 | 24戸 | 21.3万 | 890万 |
| グランファーレ伏見グランディオ | 2009 | 27戸 | 42.9万 | 3,880万 |
| ラル山鼻 | 2000 | 25戸 | 22.1万 | 1,800万 |
| 京王山鼻マンション | 1979 | 134戸 | 21.8万 | 1,390万 |
| コープ野村伏見 | 1980 | 21戸 | 8.9万 | 890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 81.88㎡ | 42.5万円 | 3LDK | - | 南 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.1万 | 23.7万 | 24.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 23.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 23.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.65万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。