京王山鼻マンション
北海道札幌市中央区南十七条西14丁目2-1 | 築47年 | 134戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.8万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、13年間で181.0%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では59.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 59.15㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・19件）で、平均1,206万円です。2LDKが最も高く平均1,206万円、1LDKは平均513万円です。
1LDK
513万
2件
2LDK
1,206万
19件
3DK
782万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 513万 | 513万 | 513万 |
| 2LDK | 19件 | 1,206万 | 828万 | 1,546万 |
| 3DK | 2件 | 782万 | 714万 | 850万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十七条西14丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 134戸 |
| 専有面積 | 52.32m² ～ 72.54m² |
| 分譲会社 | 京王不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西線１６条駅
札幌市電
学区情報
小学校
伏見小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 京王山鼻マンション | 1979 | 134戸 | 21.8万 | 1,390万 |
| ラル山鼻 | 2000 | 25戸 | 22.1万 | 1,800万 |
| リラハイツ南１７条 | 1994 | 21戸 | 18.1万 | 1,300万 |
| ヴィルヌーブ山鼻２ | 1998 | 36戸 | 25.7万 | 2,598万 |
| ライオンズマンション西線通り | 2001 | 28戸 | 31.5万 | 3,280万 |
| ドミール南17条 | 1995 | - | - | - |
| プリンスハイツ南１７条 | 1991 | 22戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| グランファーレ伏見アクアスプリングス | 2017 | 97戸 | 49.0万 | 3,530万 |
| グランファーレ伏見グランディオ | 2009 | 27戸 | 42.9万 | 3,880万 |
| 東急ドエルアルス伏見南１７条 | 1998 | 34戸 | 32.7万 | 2,680万 |
| リラハイツ伏見２ | 1989 | 27戸 | 17.4万 | 999万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.1万 | 15.4万 | 18.8万 | 15.7万 | 21.6万 | 13.7万 | 21.8万 | 21.8万 |
| 3DK | - | 10.2万 | 10.2万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 765万 | 10.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.25万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 15.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 21.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 15.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 21.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 840万 | 14.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,199万 | 20.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 16.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 16.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.5万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.97万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。