リラハイツ南１７条（築32年・㎡単価27.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の22.3万/㎡から2020年は19.1万/㎡へ、2年間で14.2%下落しています（年平均-7.1%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.1万円/㎡

レンジ

32.4〜53.9万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255

代表面積 71.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

5件

1,960万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	1,960万	1,710万	2,263万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、4-7階（19.1万円）と比べて3.6万円（+18.8%）高くなっています。

4-7階

19.1万/㎡

2件

8階以上

22.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十七条西13丁目1-35
築年月	1994-11（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	21戸
専有面積	71.84m² ～ 74.83m²
分譲会社	イワクラホーム
施工会社	日本国土開発佐藤建設
管理会社	イワクラホームビル管理部
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西線１６条駅

札幌市電

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リラハイツ南１７条	1994	21戸	18.1万	1,300万
ヴィルヌーブ山鼻２	1998	36戸	25.7万	2,598万
ドミール南17条	1995	-	-	-
京王山鼻マンション	1979	134戸	21.8万	1,390万
クリーンリバーフィネス山鼻南	2008	29戸	33.0万	3,980万
ラル山鼻	2000	25戸	22.1万	1,800万
リラハイツ伏見	1987	27戸	25.1万	1,880万
コートハウス山鼻	1992	35戸	35.1万	2,980万
パシフィック南１５条	2000	22戸	40.7万	3,880万
じょうてつドエルアイム山鼻	2004	-	-	-
プリンスハイツ南１７条	1991	22戸	32.9万	2,480万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020
3LDK	22.3万	22.9万	19.1万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.06万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.14万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.22万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,698万	23.61万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。