コートハウス山鼻

北海道札幌市中央区南十六条西12丁目3-15 | 築34年 | 35戸

推定相場

コートハウス山鼻

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20162018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14.4万/㎡から2026年は35.1万/㎡へ、10年間で143.6%上昇しました（年平均+14.4%）。直近3年では52.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2023年には55,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・12件）で、平均780万円です。3LDKが最も高く平均1,733万円、1LDKは平均780万円です。

1LDK

12件

780万

3LDK

11件

1,733万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	780万	350万	998万
3LDK	11件	1,733万	1,380万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（19.9万円）と比べて0.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

19.9万/㎡

17件

4-7階

20.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十六条西12丁目3-15
築年月	1992年8月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	38.03m² ～ 94.90m²
分譲会社	三菱地所日鉄ライフ
施工会社	共立建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西線１６条駅

札幌市電

徒歩4分

学区情報

小学校

山鼻小学校

中学校

伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コートハウス山鼻	1992	35戸	35.1万	2,980万
リラハイツ伏見	1987	27戸	25.1万	1,880万
クリーンリバーフィネス山鼻南	2008	29戸	33.0万	3,980万
パールコート山鼻中央イースト	1996	40戸	33.1万	2,499万
ヴィルヌーブ山鼻２	1998	36戸	25.7万	2,598万
リラハイツ南１７条	1994	21戸	18.1万	1,300万
パシフィック南１５条	2000	22戸	40.7万	3,880万
領事館前シティハウス	1995	35戸	27.3万	2,980万
シーアイマンション領事館通り	1996	26戸	30.0万	2,550万
京王山鼻マンション	1979	134戸	21.8万	1,390万
リーベスト山鼻	2000	18戸	25.4万	2,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025	2026
3LDK	-	19.4万	18.0万	19.7万	-	-	19.4万	35.1万
1LDK	14.4万	14.9万	-	-	21.0万	23.0万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.1万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,650万	19.44万/㎡
2021年4月	高層	1LDK	40㎡〜	920万	22.94万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	920万	22.94万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	930万	23.19万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	40㎡〜	980万	24.43万/㎡
2020年8月	高層	1LDK	40㎡〜	930万	23.19万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	40㎡〜	998万	24.88万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	40㎡〜	350万	8.73万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	40㎡〜	950万	23.68万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.69万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.69万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	85㎡〜	1,380万	15.83万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,580万	18.61万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,590万	18.73万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	40㎡〜	600万	14.91万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,690万	19.91万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	90㎡〜	1,590万	16.76万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,790万	21.09万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	80㎡〜	1,650万	20.56万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	40㎡〜	600万	14.96万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	40㎡〜	600万	14.91万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	40㎡〜	580万	14.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額55,786円。3LDKなら月額102,000円が相場です。

1LDK

55,786円

44,000〜63,000円

3LDK

102,000円

102,000〜102,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

13件

10〜15万

4件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	高層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,525円/㎡
2023年1月	高層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,448円/㎡
2022年2月	高層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,371円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	102,000円	1,202円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	80㎡〜	102,000円	1,202円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,366円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	80㎡〜	102,000円	1,202円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	102,000円	1,202円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	52,000円	1,292円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,490円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,366円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,565円/㎡
2018年1月	低層	1LDK	40㎡〜	54,000円	1,341円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,490円/㎡
2017年11月	高層	1LDK	35㎡〜	44,000円	1,220円/㎡
2017年11月	低層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,366円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	40㎡〜	58,000円	1,450円/㎡
2015年12月	中層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。