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コートハウス山鼻

北海道札幌市中央区南十六条西12丁目3-15 | 築34年 | 35戸

推定相場
コートハウス山鼻
最新データ
2026年2月
売買23件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.1万円。周辺エリア平均（31.2万円）を12.6%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より2.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20162018202020252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.4万/㎡から2026年は35.1万/㎡へ、10年間で143.6%上昇しました（年平均+14.4%）。直近3年では52.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2023年には55,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・12件）で、平均1,029万円です。3LDKが最も高く平均2,266万円、1LDKは平均1,029万円です。
1LDK
12件
1,029万
3LDK
11件
2,266万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 1,029万 460万 1,313万
3LDK 11件 2,266万 1,650万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（19.9万円）と比べて0.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19.9万/㎡
17件
4-7階
20.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十六条西12丁目3-15
築年月1992-08（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数35戸
専有面積38.03m² ～ 94.90m²
分譲会社三菱地所 日鉄ライフ
施工会社共立建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西線１６条駅
札幌市電
徒歩4分

学区情報

小学校
山鼻小学校
中学校
伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コートハウス山鼻 1992 35戸 35.1万 2,980万
じょうてつドエルアイム山鼻 2004 - - -
リラハイツ伏見 1987 27戸 25.1万 1,880万
クリーンリバーフィネス山鼻南 2008 29戸 33.0万 3,980万
パールコート山鼻中央イースト 1996 40戸 33.1万 2,499万
南16条ビル 1971 - - -
南16条ビル 1971 - - -
ドミール南17条 1995 - - -
ヴィルヌーブ山鼻２ 1998 36戸 25.7万 2,598万
リラハイツ南１７条 1994 21戸 18.1万 1,300万
パシフィック南１５条 2000 22戸 40.7万 3,880万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120252026
3LDK - 19.4万 18.0万 19.7万 - - 19.4万 35.1万
1LDK 14.4万 14.9万 - - 21.0万 23.0万 - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.1万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 80㎡〜 1,650万 19.44万/㎡
2021年4月 高層 1LDK 40㎡〜 920万 22.94万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 920万 22.94万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 40㎡〜 930万 23.19万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 40㎡〜 980万 24.43万/㎡
2020年8月 高層 1LDK 40㎡〜 930万 23.19万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 40㎡〜 998万 24.88万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 40㎡〜 350万 8.73万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 40㎡〜 950万 23.68万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.69万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.69万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 85㎡〜 1,380万 15.83万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 80㎡〜 1,580万 18.61万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 80㎡〜 1,590万 18.73万/㎡
2017年7月 中層 1LDK 40㎡〜 600万 14.91万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,690万 19.91万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 90㎡〜 1,590万 16.76万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 80㎡〜 1,790万 21.09万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 80㎡〜 1,650万 20.56万/㎡
2017年12月 低層 1LDK 40㎡〜 600万 14.96万/㎡
2017年12月 低層 1LDK 40㎡〜 600万 14.91万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 40㎡〜 580万 14.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額55,786円。3LDKなら月額102,000円が相場です。
1LDK
55,786円
44,000〜63,000円
3LDK
102,000円
102,000〜102,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
13件
10〜15万
4件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 高層 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,525円/㎡
2023年1月 高層 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,448円/㎡
2022年2月 高層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,371円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 80㎡〜 102,000円 1,202円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 80㎡〜 102,000円 1,202円/㎡
2020年4月 中層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,366円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 80㎡〜 102,000円 1,202円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 80㎡〜 102,000円 1,202円/㎡
2019年10月 中層 1LDK 40㎡〜 52,000円 1,292円/㎡
2019年10月 中層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,490円/㎡
2019年10月 中層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,366円/㎡
2018年8月 中層 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,565円/㎡
2018年1月 低層 1LDK 40㎡〜 54,000円 1,341円/㎡
2018年10月 中層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,490円/㎡
2017年11月 高層 1LDK 35㎡〜 44,000円 1,220円/㎡
2017年11月 低層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,366円/㎡
2016年2月 中層 1LDK 40㎡〜 58,000円 1,450円/㎡
2015年12月 中層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。