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リラハイツ伏見

北海道札幌市中央区南十七条西12丁目1-17 | 築39年 | 27戸

推定相場
リラハイツ伏見
最新データ
2026年1月
売買37件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.1万円。周辺エリア平均（28.4万円）より11.7%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より30.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2026年は25.1万/㎡へ、13年間で113.3%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255
代表面積 72.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均1,750万円です。4LDKが最も高く平均2,927万円、1LDKは平均1,005万円です。
1LDK
3件
1,005万
2LDK
8件
1,357万
3LDK
21件
1,750万
4LDK
2件
2,927万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,005万 820万 1,113万
2LDK 8件 1,357万 964万 1,765万
3LDK 21件 1,750万 1,166万 2,438万
4LDK 2件 2,927万 2,927万 2,927万

階数別の㎡単価

1-2階
19.2万/㎡
17件
3階以上
18.6万/㎡
20件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十七条西12丁目1-17
築年月1987-10（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数27戸
専有面積48.39m² ～ 99.89m²
分譲会社イワクラホーム
施工会社新井組
管理会社イワクラホーム
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西線１６条駅
札幌市電
徒歩5分

学区情報

小学校
伏見小学校
中学校
山鼻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リラハイツ伏見 1987 27戸 25.1万 1,880万
コートハウス山鼻 1992 35戸 35.1万 2,980万
じょうてつドエルアイム山鼻 2004 - - -
パールコート山鼻中央イースト 1996 40戸 33.1万 2,499万
南16条ビル 1971 - - -
南16条ビル 1971 - - -
クリーンリバーフィネス山鼻南 2008 29戸 33.0万 3,980万
ドミール南17条 1995 - - -
ヴィルヌーブ山鼻２ 1998 36戸 25.7万 2,598万
リラハイツ南１７条 1994 21戸 18.1万 1,300万
リーベスト山鼻 2000 18戸 25.4万 2,480万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 16.0万 - - 29.5万 25.0万 25.1万 20.3万 25.1万
2LDK - 19.4万 24.7万 - - 25.1万 24.1万 -
1LDK - - - - - - 16.1万 -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,880万 25.05万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,280万 25.13万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.57万/㎡
2025年4月 中層 5LDK 85㎡〜 980万 11.17万/㎡
2025年4月 低層 1LDK 50㎡〜 820万 16.1万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,180万 23.17万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.38万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,880万 25.05万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,280万 25.13万/㎡
2024年5月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,080万 14.39万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,880万 25.05万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 55㎡〜 1,480万 24.99万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.36万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.36万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 55㎡〜 1,880万 31.74万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,195万 24.7万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 50㎡〜 990万 19.44万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 55㎡〜 1,090万 18.41万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.53万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.29万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 75㎡〜 1,080万 14.39万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,180万 19.92万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.53万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 80㎡〜 1,080万 13.34万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,280万 17.06万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 50㎡〜 750万 14.73万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.52万/㎡
2016年8月 低層 1LDK 50㎡〜 750万 14.73万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 50㎡〜 650万 12.76万/㎡
2016年4月 高層 3SLDK 95㎡〜 1,480万 14.82万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 95㎡〜 1,480万 14.82万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,190万 23.37万/㎡
2015年8月 高層 4LDK 95㎡〜 1,780万 17.83万/㎡
2015年11月 高層 4LDK 95㎡〜 1,780万 17.83万/㎡
2014年1月 低層 3LDK 75㎡〜 780万 10.4万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 90㎡〜 950万 10.04万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 85㎡〜 1,180万 13.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
3LDK
85,000円
83,000〜87,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年5月 高層 3LDK 80㎡〜 83,000円 1,025円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 80㎡〜 87,000円 1,074円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。