パールコート山鼻中央イースト
北海道札幌市中央区南十六条西12丁目3-8 | 築30年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.4万/㎡から2023年は32.9万/㎡へ、6年間で69.2%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
44.6〜60.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.362
補正係数 ×1.362
代表面積 75.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,470万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,470万 | 2,005万 | 2,901万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十六条西12丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 75.48m² ～ 99.74m² |
| 分譲会社 | 松井ビル |
| 施工会社 | 小松建設 |
| 管理会社 | マネッジパートナー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西線１６条駅
札幌市電
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徒歩15分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
山鼻小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールコート山鼻中央イースト | 1996 | 40戸 | 33.1万 | 2,499万 |
| 南16条ビル | 1971 | - | - | - |
| 南16条ビル | 1971 | - | - | - |
| じょうてつドエルアイム山鼻 | 2004 | - | - | - |
| コートハウス山鼻 | 1992 | 35戸 | 35.1万 | 2,980万 |
| リラハイツ伏見 | 1987 | 27戸 | 25.1万 | 1,880万 |
| クリーンリバーフィネス山鼻南 | 2008 | 29戸 | 33.0万 | 3,980万 |
| 誉グランドハイツ | 1974 | - | - | - |
| ドミール南17条 | 1995 | - | - | - |
| パシフィック南１５条 | 2000 | 22戸 | 40.7万 | 3,880万 |
| ヴィルヌーブ山鼻２ | 1998 | 36戸 | 25.7万 | 2,598万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.4万 | 24.4万 | 25.0万 | 32.5万 | 32.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023���12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 33.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.46万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | ー | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,920万 | 25.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,500円。
3LDK
107,000〜120,000円
113,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,590円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。