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パシフィック南１５条

北海道札幌市中央区南十五条西13丁目2-1 | 築26年 | 22戸

推定相場
パシフィック南１５条
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.7万円。周辺エリア平均（32.3万円）を26.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を13.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2026年は40.7万/㎡へ、13年間で74.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
代表面積 95.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の79%・26件）で、平均3,570万円です。4SLDKが最も高く平均3,912万円、3SLDKは平均3,308万円です。
3SLDK
2件
3,308万
4LDK
26件
3,570万
4SLDK
5件
3,912万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 2件 3,308万 3,234万 3,382万
4LDK 26件 3,570万 2,475万 4,574万
4SLDK 5件 3,912万 3,610万 4,196万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（25.8万円）と比べて4.7万円（+18.2%）高くなっています。
1-3階
25.8万/㎡
6件
4-7階
31.1万/㎡
11件
8階以上
30.5万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十五条西13丁目2-1
築年月2000-02（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数22戸
専有面積82.92m² ～ 96.89m²
分譲会社太平洋興発
施工会社小松建設
管理会社太平洋興発
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西線１４条駅
札幌市電
徒歩5分

学区情報

小学校
札幌市立伏見小学校
中学校
札幌市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パシフィック南１５条 2000 22戸 40.7万 3,880万
領事館前シティハウス 1995 35戸 27.3万 2,980万
シーアイマンション領事館通り 1996 26戸 30.0万 2,550万
セザール伏見 1998 - - -
クリーンリバーフィネス山鼻南 2008 29戸 33.0万 3,980万
ライオンズマンション山鼻公園 1986 17戸 15.5万 1,230万
ミリオン山鼻中央 2004 28戸 29.0万 2,180万
ドミール南17条 1995 - - -
コートハウス山鼻 1992 35戸 35.1万 2,980万
リラハイツ南１７条 1994 21戸 18.1万 1,300万
じょうてつドエルアイム山鼻 2004 - - -

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 26.9万 29.6万 30.0万 33.2万 35.8万 33.4万 35.5万 40.7万
4SLDK 33.9万 31.9万 30.8万 - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,880万 40.72万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,880万 30.22万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,880万 40.72万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,180万 33.37万/㎡
2023年9月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 3,480万 36.52万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,280万 34.42万/㎡
2023年3月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 3,480万 36.52万/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,150万 33.06万/㎡
2022年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,180万 33.37万/㎡
2021年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,990万 31.38万/㎡
2021年6月 1〜3階 4SLDK 95㎡〜 2,980万 30.76万/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,990万 31.38万/㎡
2021年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,090万 32.43万/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,390万 24.67万/㎡
2020年6月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 3,190万 33.41万/㎡
2020年5月 4〜6階 4SLDK 95㎡〜 2,780万 28.7万/㎡
2020年4月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 3,290万 34.46万/㎡
2020年3月 10〜11階 4SLDK 95㎡〜 3,190万 33.48万/㎡
2020年11月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,600万 27.29万/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.6万/㎡
2020年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,100万 22.04万/㎡
2020年10月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 3,290万 34.53万/㎡
2020年10月 10〜11階 4SLDK 95㎡〜 3,190万 33.48万/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,080万 21.47万/㎡
2019年4月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 2,480万 26.03万/㎡
2019年12月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 3,395万 35.63万/㎡
2019年10月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 2,350万 24.66万/㎡
2019年10月 4〜6階 4SLDK 95㎡〜 3,280万 33.86万/㎡
2016年4月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 2,180万 24.14万/㎡
2016年4月 1〜3階 ー 90㎡〜 2,180万 24.14万/㎡
2016年1月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 2,280万 25.25万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.27万/㎡
2014年12月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 2,030万 21.31万/㎡
2014年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,180万 22.88万/㎡
2013年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,220万 23.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。