ミリオン山鼻中央
北海道札幌市中央区南十四条西12丁目2-33 | 築22年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.6万/㎡から2023年は29万/㎡へ、8年間で13.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 91.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均3,233万円です。4SLDKが最も高く平均4,048万円、3LDKは平均3,233万円です。
3LDK
3,233万
10件
4SLDK
4,048万
5件
4LDK
3,527万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,233万 | 2,441万 | 4,503万 |
| 4SLDK | 5件 | 4,048万 | 3,682万 | 4,645万 |
| 4LDK | 3件 | 3,527万 | 3,332万 | 3,682万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（27.7万円）と比べて2.2万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
5件
27.7万/㎡
4-7階
6件
28.3万/㎡
8階以上
8件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十四条西12丁目2-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 75.11m² ～ 107.35m² |
| 分譲会社 | ミリオンホーム |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西線１４条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミリオン山鼻中央 | 2004 | 28戸 | 29.0万 | 2,180万 |
| シーアイマンション領事館通り | 1996 | 26戸 | 30.0万 | 2,550万 |
| 領事館前シティハウス | 1995 | 35戸 | 27.3万 | 2,980万 |
| パシフィック南１５条 | 2000 | 22戸 | 40.7万 | 3,880万 |
| セザール伏見 | 1998 | - | - | - |
| ライオンズマンション山鼻公園 | 1986 | 17戸 | 15.5万 | 1,230万 |
| アルファコート７山鼻 | 1987 | 23戸 | 19.4万 | 1,390万 |
| クリーンリバーフィネス山鼻南 | 2008 | 29戸 | 33.0万 | 3,980万 |
| ダイアパレス山鼻 | 1985 | 28戸 | 16.5万 | 980万 |
| リラハイツ山鼻公園 | 1995 | 68戸 | 26.9万 | 2,380万 |
| アルファコート山鼻 | 1987 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.6万 | 27.5万 | - | 34.7万 | 33.0万 | 32.6万 | 29.7万 | 29.0万 |
| 4SLDK | - | - | 26.8万 | 28.4万 | - | 26.9万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 27.9万 | 26.9万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 30.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,799万 | 26.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 34.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,799万 | 26.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 26.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,998万 | 28.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 26.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.77万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.46万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.16万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.53万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
3LDK
130,000〜130,000円
130,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,578円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。