領事館前シティハウス

北海道札幌市中央区南十五条西12丁目1-35 | 築31年 | 35戸

推定相場

領事館前シティハウス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の25.4万/㎡から2026年は28.7万/㎡へ、10年間で12.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は134,000〜139,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・9件）で、平均2,603万円です。5LDKが最も高く平均7,514万円、4LDKは平均2,263万円です。

3LDK

9件

2,603万

4LDK

6件

2,263万

4SLDK

6件

2,597万

5LDK

7件

7,514万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,603万	2,250万	3,280万
4LDK	6件	2,263万	2,030万	2,580万
4SLDK	6件	2,597万	2,380万	2,780万
5LDK	7件	7,514万	6,900万	8,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.8万円で、1-5階（23.0万円）と比べて6.8万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

23万/㎡

12件

6-10階

26万/㎡

3件

11-20階

29.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十五条西12丁目1-35
築年月	1995年2月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	35戸
専有面積	82.08m² ～ 249.04m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西線１４条駅

札幌市電

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市立山鼻中学校

中学校

札幌市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
領事館前シティハウス	1995	35戸	27.3万	2,980万
シーアイマンション領事館通り	1996	26戸	30.0万	2,550万
ミリオン山鼻中央	2004	28戸	29.0万	2,180万
パシフィック南１５条	2000	22戸	40.7万	3,880万
クリーンリバーフィネス山鼻南	2008	29戸	33.0万	3,980万
ライオンズマンション山鼻公園	1986	17戸	15.5万	1,230万
コートハウス山鼻	1992	35戸	35.1万	2,980万
パールコート山鼻中央イースト	1996	40戸	33.1万	2,499万
リラハイツ山鼻公園	1995	68戸	26.9万	2,380万
ダイアパレス山鼻	1985	28戸	16.5万	980万
アルファコート７山鼻	1987	23戸	19.4万	1,390万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	28.1万	30.4万	-	27.1万	-	-	28.6万
5LDK	-	-	-	31.3万	32.7万	29.5万	27.7万	-
4LDK	19.7万	18.8万	-	-	-	-	-	-
4SLDK	23.6万	24.6万	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	2,980万	27.28万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	3,280万	30.02万/㎡
2025年7月	13〜13階	5LDK	245㎡〜	6,900万	27.71万/㎡
2025年1月	13〜13階	5LDK	245㎡〜	6,900万	27.71万/㎡
2024年7月	13〜13階	5LDK	245㎡〜	6,900万	27.71万/㎡
2024年6月	13〜13階	5LDK	245㎡〜	7,800万	31.33万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,320万	27.08万/㎡
2023年12月	13〜13階	5LDK	245㎡〜	7,800万	31.33万/㎡
2023年12月	13〜13階	5LDK	245㎡〜	8,500万	34.14万/㎡
2022年5月	10〜12階	5LDK	245㎡〜	7,800万	31.33万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,495万	29.32万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,495万	29.32万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.66万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,250万	26.44万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	2,030万	18.31万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,250万	26.44万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	2,180万	19.66万/㎡
2018年1月	1〜3階	4SLDK	105㎡〜	2,680万	24.64万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.49万/㎡
2018年11月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	2,030万	18.31万/㎡
2017年8月	1〜3階	4SLDK	110㎡〜	2,480万	22.37万/㎡
2017年5月	1〜3階	4SLDK	105㎡〜	2,380万	21.88万/㎡
2017年3月	1〜3階	4SLDK	105㎡〜	2,580万	23.72万/㎡
2017年2月	1〜3階	4SLDK	105㎡〜	2,780万	25.56万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	2,180万	19.66万/㎡
2017年10月	1〜3階	4SLDK	105㎡〜	2,680万	24.64万/㎡
2016年6月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,580万	25.4万/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,580万	25.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額141,000円。4LDKなら月額141,000円が相場です。

3LDK

127,667円

123,000〜130,000円

4LDK

141,000円

138,000〜145,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	140,000円	1,287円/㎡
2017年3月	4〜6階	4SLDK	105㎡〜	138,000円	1,269円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,584円/㎡
2016年11月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	145,000円	1,333円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	123,000円	1,499円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,584円/㎡
2013年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	138,000円	1,403円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。