クリーンリバーフィネス山鼻南
北海道札幌市中央区南十六条西12丁目1-20 | 築18年 | 29戸
最新データ
2025年6月
売買10件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（33.7万円）より2.2%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より8.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、12年間で31.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均3,305万円です。3LDKが最も高く平均3,305万円、4LDKは平均3,080万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
3,305万 |
2,220万 |
4,690万 |
| 4LDK |
2件 |
3,080万 |
3,080万 |
3,080万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十六条西12丁目1-20 |
|---|
| 築年月 | 2008年8月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 83.00m² ～ 122.78m² |
|---|
| 分譲会社 | クリーンリバー |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | クリーンリバー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| クリーンリバーフィネス山鼻南 |
2008 |
29戸 |
33.0万 |
3,980万 |
| コートハウス山鼻 |
1992 |
35戸 |
35.1万 |
2,980万 |
| パシフィック南１５条 |
2000 |
22戸 |
40.7万 |
3,880万 |
| リラハイツ伏見 |
1987 |
27戸 |
25.1万 |
1,880万 |
| パールコート山鼻中央イースト |
1996 |
40戸 |
33.1万 |
2,499万 |
| リラハイツ南１７条 |
1994 |
21戸 |
18.1万 |
1,300万 |
| ヴィルヌーブ山鼻２ |
1998 |
36戸 |
25.7万 |
2,598万 |
| 領事館前シティハウス |
1995 |
35戸 |
27.3万 |
2,980万 |
| シーアイマンション領事館通り |
1996 |
26戸 |
30.0万 |
2,550万 |
| ミリオン山鼻中央 |
2004 |
28戸 |
29.0万 |
2,180万 |
| ライオンズマンション山鼻公園 |
1986 |
17戸 |
15.5万 |
1,230万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
26.8万 |
29.4万 |
26.8万 |
33.0万 |
38.9万 |
35.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
120㎡〜 |
3,980万 |
33.01万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
120㎡〜 |
4,490万 |
37.24万/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
120㎡〜 |
4,690万 |
38.89万/㎡ |
| 2021年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
120㎡〜 |
3,980万 |
33.01万/㎡ |
| 2018年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,080万 |
31.19万/㎡ |
| 2018年2月 |
10〜11階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,300万 |
26.8万/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,080万 |
31.19万/㎡ |
| 2016年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
29.42万/㎡ |
| 2013年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,300万 |
27.28万/㎡ |
| 2013年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,220万 |
26.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額155,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年1月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
160,000円 |
1,683円/㎡ |
| 2016年1月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,578円/㎡ |
| 2013年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,895円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。