リラハイツ山鼻公園

北海道札幌市中央区南十五条西10丁目1-20 | 築31年 | 68戸

推定相場

リラハイツ山鼻公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2024年は27万/㎡へ、11年間で55.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・18件）で、平均2,252万円です。4LDKが最も高く平均2,252万円、3LDKは平均1,625万円です。

3LDK

12件

1,625万

4LDK

18件

2,252万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	1,625万	1,300万	2,480万
4LDK	18件	2,252万	1,730万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.6万円で、1-5階（21.9万円）と比べて5.7万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

21.9万/㎡

17件

6-10階

26.1万/㎡

9件

11-20階

27.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十五条西10丁目1-20
築年月	1995年10月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	68戸
専有面積	70.74m² ～ 88.34m²
分譲会社	イワクラホーム
施工会社	新井組
管理会社	イワクラホーム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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行啓通駅

札幌市電

徒歩7分

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幌平橋駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩14分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リラハイツ山鼻公園	1995	68戸	26.9万	2,380万
リビオ山鼻公園	2002	45戸	36.5万	3,280万
クレアホームズ山鼻公園	2013	39戸	49.9万	4,980万
ダイアパレス山鼻	1985	28戸	16.5万	980万
コープ野村山鼻グランデ	1992	28戸	24.1万	1,280万
シーアイマンション領事館通り	1996	26戸	30.0万	2,550万
ライオンズマンション山鼻１３条	1982	23戸	27.8万	1,880万
ライオンズマンション山鼻中央	1992	36戸	31.6万	1,580万
領事館前シティハウス	1995	35戸	27.3万	2,980万
パールコート山鼻中央イースト	1996	40戸	33.1万	2,499万
グランドステージプレファシオ山鼻	1998	20戸	29.5万	2,490万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
4LDK	-	30.3万	24.4万	27.2万	24.3万	27.1万	25.5万	26.9万
3LDK	22.2万	-	24.8万	-	23.1万	32.8万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.95万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.95万/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,250万	25.48万/㎡
2021年9月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,799万	31.69万/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.77万/㎡
2021年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,390万	27.06万/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,400万	27.17万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,830万	22.85万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.93万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,890万	21.4万/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.52万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,400万	27.17万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,400万	27.17万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,390万	27.19万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,190万	24.92万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,730万	19.69万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,400万	27.17万/㎡
2018年4月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.21万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,730万	19.69万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.84万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,860万	21.16万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,290万	26.06万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,190万	24.92万/㎡
2017年12月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.34万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.2万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,300万	17.18万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.24万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,320万	17.44万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,320万	17.44万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.84万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,390万	17.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。