ライオンズマンション山鼻中央
北海道札幌市中央区南十七条西10丁目1-1 | 築34年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、12年間で77.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
24.2〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 90.03㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,423万円です。4LDKが最も高く平均3,117万円、3LDKは平均2,423万円です。
3LDK
2,423万
7件
4LDK
3,117万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,423万 | 1,545万 | 3,610万 |
| 4LDK | 4件 | 3,117万 | 2,883万 | 3,394万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（19.3万円）と比べて8.4万円（+43.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
19.3万/㎡
4-7階
4件
24.2万/㎡
8階以上
8件
27.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十七条西10丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-05（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 90.03m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 浅沼組 北信建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
静修学園前駅
札幌市電
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徒歩12分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
山鼻小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション山鼻中央 | 1992 | 36戸 | 31.6万 | 1,580万 |
| グランドステージプレファシオ山鼻 | 1998 | 20戸 | 29.5万 | 2,490万 |
| クレアホームズ南16条 | 2019 | 32戸 | 50.2万 | 3,750万 |
| パークサイドコーポ | 1970 | 40戸 | 8.6万 | 280万 |
| グランファーレ札幌山鼻ロワイヤル | 2013 | - | - | - |
| グランファーレ山鼻ロワイヤル | 2013 | - | - | - |
| 誉グランドハイツ | 1974 | - | - | - |
| グランファーレ札幌山鼻グランフォレスト | 2012 | 40戸 | 38.4万 | 3,480万 |
| 朝日プラザ南16条 | 1989 | 34戸 | 36.4万 | 2,390万 |
| ライオンズマンション山鼻１６条 | 1981 | 45戸 | 25.2万 | 1,590万 |
| シティオ南１８条 | 1996 | 33戸 | 22.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.5万 | - | 20.4万 | 33.1万 | 28.5万 | 20.7万 | - |
| 4LDK | 24.8万 | - | - | 28.7万 | 26.4万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 950万 | 19.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,230万 | 24.77万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額69,000円。
2DK
68,000〜70,000円
69,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。