ライオンズマンション山鼻中央

北海道札幌市中央区南十七条西10丁目1-1 | 築34年 | 36戸

推定相場

ライオンズマンション山鼻中央

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、12年間で77.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,054万円です。4LDKが最も高く平均2,393万円、3LDKは平均2,054万円です。

3LDK

7件

2,054万

4LDK

4件

2,393万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	2,054万	1,380万	2,980万
4LDK	4件	2,393万	2,230万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（19.3万円）と比べて8.4万円（+43.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.3万/㎡

2件

4-7階

24.2万/㎡

4件

8階以上

27.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十七条西10丁目1-1
築年月	1992年5月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	36戸
専有面積	50.00m² ～ 90.03m²
分譲会社	大京
施工会社	浅沼組北信建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

静修学園前駅

札幌市電

徒歩6分

🚉

幌平橋駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩12分

学区情報

小学校

山鼻小学校

中学校

柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション山鼻中央	1992	36戸	31.6万	1,580万
グランドステージプレファシオ山鼻	1998	20戸	29.5万	2,490万
クレアホームズ南16条	2019	32戸	50.2万	3,750万
パークサイドコーポ	1970	40戸	8.6万	280万
グランファーレ札幌山鼻グランフォレスト	2012	40戸	38.4万	3,480万
朝日プラザ南16条	1989	34戸	36.4万	2,390万
ライオンズマンション山鼻１６条	1981	45戸	25.2万	1,590万
シティオ南１８条	1996	33戸	22.0万	1,980万
ヴィンテージ山鼻	1991	39戸	33.4万	2,190万
ライオンズステージ山鼻	2001	19戸	22.3万	2,130万
クリーンリバーフィネス山鼻	2000	54戸	32.9万	2,880万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	22.5万	-	20.4万	33.1万	28.5万	20.7万	-
4LDK	24.8万	-	-	28.7万	26.4万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,580万	31.6万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.7万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.7万/㎡
2022年4月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	2,580万	28.66万/㎡
2022年4月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	2,980万	33.1万/㎡
2021年9月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	2,980万	33.1万/㎡
2021年2月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,380万	26.44万/㎡
2021年1月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,380万	26.44万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.37万/㎡
2020年10月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.66万/㎡
2019年9月	4〜6階	2DK	50㎡〜	950万	19.01万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.5万/㎡
2016年1月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,230万	24.77万/㎡
2013年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額69,000円。

2DK

69,000円

68,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,328円/㎡
2014年9月	4〜6階	2DK	50㎡〜	68,000円	1,360円/㎡
2013年7月	4〜6階	2DK	50㎡〜	70,000円	1,400円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。