グランドステージプレファシオ山鼻

北海道札幌市中央区南十六条西9丁目2-18 | 築28年 | 20戸

推定相場

グランドステージプレファシオ山鼻

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18万/㎡から2024年は30.1万/㎡へ、10年間で67.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・8件）で、平均2,300万円です。3LDKが最も高く平均2,593万円、4LDKは平均2,300万円です。

3LDK

8件

2,593万

3SLDK

2件

2,430万

4LDK

8件

2,300万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	2,593万	1,885万	2,950万
3SLDK	2件	2,430万	2,380万	2,480万
4LDK	8件	2,300万	1,840万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.4万円で、1-5階（25.0万円）と比べて4.4万円（+17.6%）高くなっています。

1-5階

25万/㎡

13件

6-10階

29.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十六条西9丁目2-18
築年月	1998年10月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	20戸
専有面積	84.53m² ～ 102.29m²
分譲会社	アルファハウジング
施工会社	山田建設丸菱建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

静修学園前駅

札幌市電

徒歩6分

🚉

幌平橋駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩11分

学区情報

小学校

札幌市立山鼻小学校

中学校

札幌市立柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドステージプレファシオ山鼻	1998	20戸	29.5万	2,490万
クレアホームズ南16条	2019	32戸	50.2万	3,750万
ライオンズマンション山鼻中央	1992	36戸	31.6万	1,580万
パークサイドコーポ	1970	40戸	8.6万	280万
朝日プラザ南16条	1989	34戸	36.4万	2,390万
ライオンズマンション山鼻１６条	1981	45戸	25.2万	1,590万
グランファーレ札幌山鼻グランフォレスト	2012	40戸	38.4万	3,480万
ヴィンテージ山鼻	1991	39戸	33.4万	2,190万
クリーンリバーフィネス山鼻	2000	54戸	32.9万	2,880万
ライオンズステージ山鼻	2001	19戸	22.3万	2,130万
ライオンズマンション山鼻１７条	1988	25戸	26.4万	1,350万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	22.3万	32.3万	28.9万	30.5万	32.9万	30.1万
3SLDK	-	-	23.3万	29.3万	-	-	-	-
4LDK	21.3万	24.3万	22.3万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,600万	30.76万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,490万	29.46万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	32.89万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.53万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,950万	28.85万/㎡
2019年6月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,480万	29.34万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	32.89万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.71万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,280万	22.29万/㎡
2018年5月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	2,380万	23.27万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,885万	22.31万/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,580万	25.23万/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,380万	23.27万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,380万	23.27万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,580万	25.23万/㎡
2016年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,180万	21.32万/㎡
2016年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,180万	21.32万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,840万	17.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。