朝日プラザ南16条

北海道札幌市中央区南十六条西9丁目2-5 | 築37年 | 34戸

推定相場

朝日プラザ南16条

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132016201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、13年間で230.8%上昇しました（年平均+17.8%）。直近3年では80.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132015201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2024年には71,000円へ、44.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均1,400万円です。3LDKが最も高く平均1,400万円、2LDKは平均1,146万円です。

2LDK

5件

1,146万

3LDK

21件

1,400万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,146万	798万	1,780万
3LDK	21件	1,400万	630万	2,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（15.2万円）と比べて7.7万円（+50.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.2万/㎡

9件

4-7階

24.6万/㎡

15件

8階以上

22.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十六条西9丁目2-5
築年月	1989年12月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	34戸
専有面積	44.58m² ～ 68.80m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	鉄建建設板谷土建
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

静修学園前駅

札幌市電

徒歩5分

🚉

幌平橋駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

山鼻小学校

中学校

柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ南16条	1989	34戸	36.4万	2,390万
ライオンズマンション山鼻１６条	1981	45戸	25.2万	1,590万
クレアホームズ南16条	2019	32戸	50.2万	3,750万
ヴィンテージ山鼻	1991	39戸	33.4万	2,190万
ライオンズマンション山鼻１７条	1988	25戸	26.4万	1,350万
クリーンリバーフィネス山鼻	2000	54戸	32.9万	2,880万
ドミール南１６条	1996	17戸	32.0万	2,880万
グランドステージプレファシオ山鼻	1998	20戸	29.5万	2,490万
クリオ山鼻弐番館	2001	22戸	37.9万	3,080万
エスセーナ南１６条ルネス	1999	28戸	24.5万	2,298万
クリオ山鼻参番館	2001	24戸	31.2万	3,180万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2024	2025	2026
3LDK	13.6万	13.4万	17.3万	21.2万	-	20.2万	26.9万	36.4万
2LDK	-	-	22.0万	18.1万	27.1万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.36万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.36万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.67万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,490万	22.93万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.19万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.35万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.29万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.36万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.29万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.35万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,490万	22.93万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,780万	27.08万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	45㎡〜	798万	16.22万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.24万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	45㎡〜	980万	19.91万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	45㎡〜	1,190万	24.18万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.24万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	45㎡〜	980万	19.91万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	730万	10.62万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,190万	18.11万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	990万	15.24万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.27万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	13.39万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.08万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	630万	9.16万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	55㎡〜	650万	10.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額77,083円。3LDKなら月額77,083円が相場です。

2LDK

53,889円

49,000〜64,000円

3LDK

77,083円

65,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

12件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,235円/㎡
2024年1月	中層	2LDK	45㎡〜	64,000円	1,300円/㎡
2024年1月	中層	2LDK	35㎡〜	64,000円	1,764円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,293円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,293円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	60㎡〜	60,000円	923円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	45㎡〜	49,000円	995円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,073円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,064円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,015円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,323円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,033円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,176円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,017円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,017円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,033円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,092円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,033円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	49,000円	995円/㎡
2013年11月	中層	2LDK	45㎡〜	49,000円	995円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。