クリーンリバーフィネス山鼻
北海道札幌市中央区南十五条西8丁目2-25 | 築26年 | 54戸
最新データ
2025年11月
売買12件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は32.9万円。周辺エリア平均（24.6万円）を33.5%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より8.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、12年間で75.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,504万円です。4LDKが最も高く平均2,742万円、3LDKは平均2,504万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
2,504万 |
2,080万 |
2,880万 |
| 4LDK |
5件 |
2,742万 |
1,970万 |
3,190万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十五条西8丁目2-25 |
|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 85.83m² ～ 104.91m² |
|---|
| 分譲会社 | クリーンリバー |
|---|
| 施工会社 | 小松建設 |
|---|
| 管理会社 | クリーンリバー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| クリーンリバーフィネス山鼻 |
2000 |
54戸 |
32.9万 |
2,880万 |
| ヴィンテージ山鼻 |
1991 |
39戸 |
33.4万 |
2,190万 |
| ライオンズマンション山鼻１６条 |
1981 |
45戸 |
25.2万 |
1,590万 |
| クレアホームズ山鼻行啓通 |
2018 |
44戸 |
50.1万 |
3,780万 |
| バームハイツ南１５条 |
1983 |
20戸 |
16.4万 |
850万 |
| エスセーナ南１６条ルネス |
1999 |
28戸 |
24.5万 |
2,298万 |
| 朝日プラザ南16条 |
1989 |
34戸 |
36.4万 |
2,390万 |
| ドミール南１６条 |
1996 |
17戸 |
32.0万 |
2,880万 |
| クレアホームズ南16条 |
2019 |
32戸 |
50.2万 |
3,750万 |
| クリオ行啓通弐番館 |
1990 |
40戸 |
31.3万 |
2,000万 |
| クリオ行啓通伍番館 |
1991 |
55戸 |
31.9万 |
1,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
24.2万 |
- |
25.2万 |
- |
- |
31.1万 |
32.4万 |
32.9万 |
| 4LDK |
25.6万 |
25.6万 |
- |
30.4万 |
30.4万 |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
32.87万/㎡ |
| 2024年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,820万 |
32.35万/㎡ |
| 2023年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,750万 |
32.05万/㎡ |
| 2023年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
30.06万/㎡ |
| 2022年2月 |
9〜10階 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,190万 |
30.41万/㎡ |
| 2021年4月 |
1〜2階 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,190万 |
30.41万/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,140万 |
24.42万/㎡ |
| 2020年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.02万/㎡ |
| 2016年3月 |
3〜4階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,680万 |
25.55万/㎡ |
| 2015年12月 |
3〜4階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,680万 |
25.55万/㎡ |
| 2015年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,080万 |
24.24万/㎡ |
| 2013年6月 |
3〜4階 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,970万 |
18.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。