クリーンリバーフィネス山鼻
北海道札幌市中央区南十五条西8丁目2-25 | 築26年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、12年間で75.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
39.4〜48.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 87.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,019万円です。4LDKが最も高く平均3,964万円、3LDKは平均3,019万円です。
3LDK
3,019万
7件
4LDK
3,964万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,019万 | 2,815万 | 3,420万 |
| 4LDK | 5件 | 3,964万 | 3,513万 | 4,407万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十五条西8丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 85.83m² ～ 104.91m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 小松建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
静修学園前駅
札幌市電
🚉
徒歩10分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス山鼻 | 2000 | 54戸 | 32.9万 | 2,880万 |
| ヴィンテージ山鼻 | 1991 | 39戸 | 33.4万 | 2,190万 |
| ライオンズマンション山鼻１６条 | 1981 | 45戸 | 25.2万 | 1,590万 |
| クレアホームズ山鼻行啓通 | 2018 | 44戸 | 50.1万 | 3,780万 |
| バームハイツ南１５条 | 1983 | 20戸 | 16.4万 | 850万 |
| エスセーナ南１６条ルネス | 1999 | 28戸 | 24.5万 | 2,298万 |
| 朝日プラザ南16条 | 1989 | 34戸 | 36.4万 | 2,390万 |
| グランファーレ山鼻ロワイヤル | 2013 | - | - | - |
| グランファーレ札幌山鼻ロワイヤル | 2013 | - | - | - |
| ドミール南１６条 | 1996 | 17戸 | 32.0万 | 2,880万 |
| クレアホームズ南16条 | 2019 | 32戸 | 50.2万 | 3,750万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.2万 | - | 25.2万 | - | - | 31.1万 | 32.4万 | 32.9万 |
| 4LDK | 25.6万 | 25.6万 | - | 30.4万 | 30.4万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,820万 | 32.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 32.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,190万 | 30.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,190万 | 30.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,140万 | 24.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 25.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 25.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,970万 | 18.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。